Czy sektor prywatnych akademików jest bezpieczną inwestycją?


Autor: PropertyInvest.pl • 12 września 2018 15:56
Mira Kantor-Pikus, Cushman & Wakefield

Jakie są perspektywy rozwoju rynku prywatnych akademików? Czy są to bezpieczne inwestycje, jakiej można się spodziewać stopy zwrotu?  Mira Kantor-Pikus Partner i dyrektor ds. doradztwa kapitałowego, dłużnego i finansowa strukturyzowanego w dziale Rynków Kapitałowych Cushman & Wakefield przedstawia analizę tego typu inwestycji.

W Polsce na ok. 900 tys. studentów studiów dziennych jest dostępnych tylko ok. 125 tys. miejsc w akademikach, z czego ok. 120 tys. należy do uczelni, a niecałe 4 500 znajduje się w akademikach prywatnych. Z tego względu duża część studentów zamiejscowych, szczególnie osoby studiujące na uczelniach prywatnych lub tam, gdzie jest dostępna tylko niewielka pula miejsc w akademiku, wynajmuje pokoje lub całe mieszkania.

Jeśli studenci zagraniczni, których w Polsce studiuje ok. 65 tys., nie otrzymają miejsca w akademiku, bardzo często mają trudności z wynajmem mieszkania od prywatnych właścicieli, głównie ze względu na obawy dotyczące solidności takich najemców.

Oprócz studentów studiów dziennych mamy w Polsce ponad 400 tys. studentów studiów zaocznych i wieczorowych, część z nich przyjeżdża do ośrodków akademickich z innych miejscowości, podejmuje pracę i wynajmuje pokój lub mieszkanie. Grupa ta również może potencjalnie być zainteresowana wynajmem miejsca w akademiku, dzięki czemu będzie mieć możliwość uczestniczenia w życiu studenckim, z czego – ze względu na pracę – jest w dużej mierze wyłączona.

Istnieje duży popyt na miejsca w akademikach, zarówno ze strony studentów zagranicznych, studentów studiów dziennych, jak i studentów studiów zaocznych lub wieczorowych.

W niektórych krajach europejskich ponad polowa dostępnych miejsc w akademikach należy do funduszy inwestycyjnych. Akademiki prywatne z reguły są zaprojektowane tak aby spełniać potrzebę prywatności, ale także umożliwić integrację i rozrywkę, są bardzo dobrze wyposażone, a ich zarządzanie jest powierzone profesjonalnemu operatorowi. W Polsce koszty mieszkania w prywatnym akademiku są wyższe niż czesne w akademiku uczelnianym, ale są porównywalne do kosztów wynajmu komfortowego pokoju w mieszkaniu.

Inwestycje w akademiki prywatne są bezpieczne, gdyż popyt znacznie przewyższa podaż i sytuacja ta nie zmieni się w dłuższym czasie.

Stopy zwrotu z inwestycji w akademiki są na średnim poziomie – porównywalnym do nieruchomości komercyjnych typu prime, np. w Niemczech stopa kapitalizacji wynosi ok. 4 proc. p.a., we Francji ok. 4.4 proc. p.a., a w Polsce stopę zwrotu szacuje się na poziomie ok. 6-7 proc. p.a., przy czym należy pamiętać, że odnosi się ona do przychodów w PLN, gdzie stopy procentowe obligacji skarbowych jako bezpiecznego odnośnika do zwrotu z inwestycji są ok. 1.5-2 proc. wyższe niż odpowiednie stopy procentowe obligacji w Europie Zachodniej.

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie