Czy warto zainwestować w apartament w hotelu? Zobacz co należy rozważyć


Autor: Inwestowanie w nieruchomości • 05 listopada 2018 12:03

Inwestycja w apartament w hotelu może być bardzo opłacalna. Przed zakupem tego rodzaju nieruchomości należy jednak rozważyć kilka ważnych czynników. Przyjrzyjmy się kilku z nim.

Bardzo ważne jest miejsce inwestycji w której rozważamy zakup. Warto zdecydować się na apartament czy pokój hotelowy w dużym kompleksie i dobrej lokalizacji turystycznej, które zapewniają stały dopływ klientów, a co za tym idzie zysk. Najlepiej jest jeśli inwestycja zlokalizowana jest w pobliżu centrum konferencyjnego, ośrodka turystycznego, spa czy wypoczynku, będących magnesem przyciągającym klientów i dającym możliwość generowania przez operatora przychodów przez cały rok.

Jeśli chodzi o zakup tego rodzaju inwestycji znacznie korzystniej zdecydować się na projekt zarządzany przez sprawdzonego i rzetelnego operatora operatora. To on bowiem pod naszą nieobecność będzie dbał o obłożenie, zarządzał apartamentem i pilnował jego stanu technicznego. Na polskim rynku działa kilka firm, świadczących takie usługi. Warunkiem jest to, że inwestycja musi być zlokalizowana w atrakcyjnym turystycznie bądź biznesowo miejscu. Nikt nie podejmie się obsługi oddalonych nieruchomości ze względu na duże koszty obsługi, wynikające m.in. z transportu i czasu potrzebnego chociażby na dojazd osoby sprzątającej. 

Duża zachętą do zakupu condo apartamentu jest gwarantowana stopa zwrotu. Realizowana jest ona zazwyczaj w formie umowy najmu lokalu, zawartej na czas określony pomiędzy właścicielem i spółką zarządzającą. Aktualnie najbardziej realną stopą zwrotu jest obecnie wartość na poziomie 6-7 proc rocznie. Zanim jednak zdecydujemy się na zakup sprawdźmy, kto jest gwarantem zysków. Czy jest to deweloper, czy może nowo powołana spółka celowa, która w wypadku niepowodzenia przedsięwzięcia może zostać łatwo zlikwidowana.

Koniecznie należy również sprawdzić czy operator zarządzający ma doświadczenie w zarządzaniu tego typu obiektami, czy spółka posiada majątek i czy gwarantowana stopa zwrotu jest w jakikolwiek sposób zabezpieczona. Warto ocenić również od jakiej wielkości jest naliczana. Czy jest to wartość liczona od całości transakcji czyli np. ceny lokalu, wyposażenia, udziału w częściach wspólnych i miejsca postojowego, czy może tylko od kwoty samego lokalu. 

Inwestycja w apartamenty niesie za sobą pewne ryzyko o którym też lepiej pamiętać. W przypadku niepowodzenia i braku możliwości kontynuowania umowy najmu z wybranym pierwotnie operatorem może zdarzyć się tak, że po kilku latach zostaniemy z apartamentem. A w takim przypadku sprzedaż po cenie za którą kupiliśmy go sami jest mało prawdopodobna. Podobnie rzecz się ma ze znalezieniem kolejnego operatora, który zagwarantuje nam przychody na podobnym poziomie. 

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie