Czy właściciel wchodząc do wynajmowanego mieszkania bez zapowiedzi łamie przepisy?


Autor: propertyinwestycje.pl • 03 września 2019 13:20
Fot. mat. pras.

Właściciel przychodzi do mieszkania bez zapowiedzi - czy i kiedy najemca można wymagać od niego uprzedzenia o wizycie? Na to pytanie odpowiada Norbert Banaszek, ekspert firmy doradczej Lege Advisors.

Czy właściciel mieszkania może wejść do wynajmowanego mieszkania? Prawo przewiduje możliwość, aby właściciel lokalu, pomimo oddania go w najem, mógł realizować swoje prawo własności. Nie oznacza to jednak tego, że może przychodzić bez zapowiedzi. Norbert Banaszek, ekspert firmy doradczej Lege Advisors radzi, że niezależnie od tego czy decydujemy się na najem okazjonalny, czy też zwykły, zdecydowanie warto kwestię wizyt wynajmującego w lokalu uregulować w umowie najmu

- Podpisująca umowę najmu warto w niej określić z jakim wyprzedzeniem termin wizyty będzie uzgadniany i z jaką częstotliwością będą się one odbywać. Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania - mówi Norbert Banaszek. 

Ekspert wyjaśnia także, że z przepisu tego wynika, że nawet, gdy w umowie strony nie przewidziały takiego uprawnienia, to przysługuje ono wynajmującemu, ale po wcześniejszym ustaleniu terminu z najemcą.

- Wynajmujący nie może sobie wchodzić do lokalu w dowolnym terminie, a już tym bardziej podczas nieobecności najemcy, chyba że w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody np. pożar, nieszczelność instalacji gazowej, wodociągowej - mówi Norbert Banaszek. 

KOMENTARZE (2)

  • Beata 2019-09-04 10:38:21
    Witam. Z tego artykułu wynika dla mnie, że Wynajmujący ma prawo posiadać drugi komplet kluczy do mieszkania i Najemca nie wie na pewno, czy Właściciel nie przychodzi do mieszkania pod jego nieobecność. Przecież może tłumaczyć się koniecznością przeglądu mieszkania, bo np. miał podejrzenia, że instalacja gazowa wymaga obejrzenia. Najemca, nie będzie miał dowodów na to, że zrobił to bezpodstawnie. Czy Najemca może żądać drugiego kompletu kluczy do mieszkania? Albo czy może sobie na swój koszt założyć drugi zamek do drzwi? Pozdrawiam
    • Norbert Banaszek 2019-09-06 12:40:58
      Pani Beato, W przypadkach awaryjnych, zagrożenia szkodą, zgodnie ze wspomnianym w tekście art. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmujący pod nieobecność najemcy może wejść do lokalu, ale tylko w obecności funkcjonariusza policji, straży miejskiej, straży pożarnej, a z „wejścia” do mieszkania sporządza się protokół przekazywany najemcy. Wynajmujący nie może sobie sam wchodzić do mieszkania pod pretekstem „podejrzenia rozszczelnienia instalacji gazowej”. W związku z powyższym, również posiadanie własnego kompletu kluczy przez wynajmującego na wypadek „pożaru” może budzić duże wątpliwości. W kwestii wymiany zamka to najemca zgodnie z art. 363 kodeksu Cywilnego jest jego posiadaczem i ma prawo do zabezpieczenia mieszkania też poprzez wymianę zamka w drzwiach, nawet nie tyle co przed właścicielem a np. przed poprzednimi lokatorami, którzy mogli dorobić klucze. Należy pamiętać o tym, że mieszkanie należy oddać po zakończeniu najmu w stanie niepogorszonym, więc warto zachować wkładki i zdać je przy zakończeniu umowy. W celu uniknięcia nieporozumień, warto kwestię wydania wszystkich kluczy lub wymiany wkładki uzgodnić wprost w umowie. Pozdrawiam Norbert Banaszek

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie