Ekspert o dzielnicowych hitach na gdańskim rynku nieruchomości


Autor: propertyinwestycje.pl • 14 czerwca 2019 11:43
dr Błażej Lepczyński, wiceprezes Saski Advisory

Gdańsk to jedno z najatrakcyjniejszych dużych miast w naszym kraju. W przeciwieństwie do większości polskich aglomeracji, nadmorska metropolia nie wyludnia się - współczynnik dynamiki demograficznej jest tu wyższy od średniej krajowej. Ze względu na specyficzną lokalizację, miasto rozwija swą bazę mieszkaniową w dużych dzielnicach oddalonych od historycznego centrum. To właśnie w tych “sypialniach” przybywa najwięcej mieszkańców.

Popularne dzielnice

Gdańskie "sypialnie": Chełm, Ujeścisko-Łostowice, Jasień, Osowa, Piecki- Migowo i Kokoszki od 2013 roku nieprzerwanie cieszą się ogromnym zainteresowaniem mieszkańców. Dzielnice notują wysoką dodatnią dynamikę liczby ludności. Liderem w tej stawce jest Jasień. W tej dzielnicy w w ciągu ostatnich 5 lat, liczba mieszkańców zwiększyła się  aż o 60%.

Baza mieszkaniowa

Napływ ludności do gdańskich dzielnic sypialnianych jest powiązany ze stanem bazy mieszkaniowej. W czołówce rankingu dzielnic-liderów dynamiki przyrostu liczby ludności, znajdziemy oczywiście te, w których oddawano do użytku najwięcej lokali. Tu liderem stawki znów jest Jasień, gdzie w ostatnich latach powstało ponad 4 tysiące nowych mieszkań. Kolejne miejsca w rankingu zajmują Ujeścisko-Łostowice (3297 mieszkań) i Chełm (2633 mieszkania). Co ciekawe, w dzielnicach z pierwszej piątki najszybciej się zaludniających - Osowej i Kokoszkach - oddano do użytku znacznie mniej mieszkań niż w dzielnicy Piecki-Migowo (2298), czy nawet na Przymorzu i Śródmieściu. Jedną z przyczyn tego zjawiska może być fakt, że według statystyk ofert sprzedaży nieruchomości, zarówno Osowa jak i Kokoszki dysponują największymi mieszkaniami. Średnia powierzchnia mieszkań w ofertach sprzedaży w tych dzielnicach wynosi odpowiednio 74 i 76 metrów kwadratowych. To więcej niż na Chełmie (średnia powierzchnia tam to 55 metry kwadratowe), Ujeścisku - Łostowicach, czy Pieckach-Migowie (60 metrów kwadratowych).

Ceny – w Gdańsku 21 proc. w górę przy średniej krajowej 3 proc.

Najdroższe dzielnice Gdańska to te zlokalizowane w pasie nadmorskim oraz blisko centrum. Najwyższe ceny za metr kwadratowy mają więc mieszkania z Jelitkowa, czy Brzeźna, a także Starego i Głównego Miasta. Co ciekawe, relatywnie wysokie ceny nieruchomości w Gdańsku (ich poziom jest już porównywalny z cenami nieruchomości w Warszawie)  wciąż rosną, i to znacznie powyżej średniego wzrostu w skali kraju. Według danych z Raportu Expandera i Rentier.io (Rynek mieszkaniowy marzec 2019) okazuje się, że w czasie, gdy średnie ceny w Polsce urosły o 3 proc. (listopad 2018-marzec 2019), gdy Gdańsku mieszkania zdrożały o 21 procent. Wzrost cen mieszkań dotyczy nie tylko najbardziej atrakcyjnych lokalizacji. Ceny urosły także w pozostałych dzielnicach, w tym właśnie miejskich sypialniach.

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie