Fliping – kontrowersyjne inwestowanie?


Autor: PropertyInwestycje.pl • 31 stycznia 2019 10:35
„Home staging” to odpowiednie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży bądź wynajmu pod kątem wizualnym

Założeniem tzw. flipingu¸ pochodzącego od angielskiego zwrotu „house flipping”, jest kupno jak najtaniej mieszkania i jego szybka sprzedaż z możliwie największym zyskiem. Jest to coraz popularniejsza strategia inwestycyjna. Co ma wpływ na flipowy sukces, czy i kiedy warto zająć się flipowaniem? Czy inwestowanie na flipa jest odpowiednie dla każdego inwestora?

Fliping można zrobić poprzez szukanie okazji i zakup lokalu znacznie poniżej jego rynkowej wartości, a później sprzedaż po cenie rynkowej. Inną opcją jest zakup taniego mieszkania w nienajlepszym stanie technicznym oraz przeprowadzenie w nim remontu np. łazienki czy kuchni lub wydzielenie dodatkowego pokoju. Dzięki temu podnosimy jego atrakcyjność i możemy go sprzedać ze znacznie większym zyskiem. Niekiedy jednak, do podniesienia ceny sprzedaży wystarczy jedynie odświeżenie mieszkania lub zastosowanie „home stagingu”. Jest nim odpowiednie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży bądź wynajmu poprzez dokonanie niskokosztowych zmian w jego wyglądzie, jednak na tyle znaczących pod kątem wizualnym dla potencjalnego kupca, że implikują one pozytywny odbiór i wzrost atrakcyjności nieruchomości. Dzięki temu sprzedaż lub wynajem są szybsze i po wyższej cenie. 

– Badania pokazują, że wykorzystanie home stagingu podnosi szybkość sprzedaży nawet o 40 proc. a cenę o 10 proc. – mówi Anton Bubiel, prezes zarządu Rentier.io. – Tego typu działania potrzebne są szczególnie w przypadku takich lokali, których kupnem zainteresowanych jest wiele osób, ale nikt nie decyduje się na zakup. Może to oznaczać, że mimo potencjalnie ciekawej oferty sam wygląd mieszkania nie zachęca do kupna – wyjaśnia Bubiel z Rentier.io. 

Jeśli nie posiadamy umiejętności, aby niedużym kosztem zmienić wygląd mieszkania, można skorzystać z porad specjalistów w tym zakresie. Na terenie Warszawy i okolic usługi home stagingu zaczynają się od 250 zł za 2-godzinne konsultacje.

Ile można zarobić na flipie?

Flipy to dobra metoda dywersyfikująca strategię inwestowania w nieruchomości na wynajem.
– Rentowność z flipów może wynieść kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent. Przy dobrze przeprowadzonym flipie inwestorzy mogą zarobić kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych na jednym mieszkaniu w krótkim czasie, w zależności od wartości nieruchomości, wprowadzonych zmianach w lokalu, umiejętnościach negocjacyjnych, sposobie finansowania zakupu nieruchomości, umiejętności promocji mieszkania czy po prostu szczęściu – podsumowuje Anton Bubiel z Rentier.io.  

KOMENTARZE (1)

  • pekers 2019-02-28 10:37:15
    Zainteresujcie się działaniem w ramach XTB - bez porównania większe możliwości i potencjał, ale oczywiście wymaga to odpowiednich środków. no i przede wszystkim doświadczenia, poświęcenia analityce. Moje doświadczenia z tym tematem są wyłącznie pozytywne. Na pewno to nie jest inwestycja dla każdego, ale generalnie jej potencjał jest naprawdę znakomity.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie