Fundusz Mieszkań na Wynajem. Jak wygląda i do kogo skierowana jest oferta instytucji?


Autor: PropertyInwestycje.pl • 03 grudnia 2018 09:06
Rafał Malik, dyrektor Biura Zarządzania Najmem w Funduszu Mieszkań na Wynajem

Najem instytucjonalny w Polsce dopiero raczkuje. Pionierem i bodźcem rozwojowym dla rynku jest jego największy i na razie bezkonkurencyjny gracz – Fundusz Mieszkań na Wynajem. Instytucja ta podnosi standardy, zwiększa świadomość i oczekiwania klientów w tym sektorze. Jest też odpowiedzią na zmiany pokoleniowe i większą mobilność pracowników. Z ekspertem Funduszu Mieszkań na Wynajem, Rafałem Mlikiem rozmawiamy o rynku najmu i jego perspektywach.

Katarzyna Kasprzyk: Dlaczego najem w Polsce jest tak mało popularny? Z badań preferencji mieszkaniowych wynika, że jesteśmy wciąż bardzo przywiązani do własności.

Rafał Malik, dyrektor Biura Zarządzania Najmem w Funduszu Mieszkań na Wynajem: Głównie jest to następstwo przeszłości. Ludzie bardzo chcieli mieć swoją własność i przywiązani byli do miejsca, w którym mieszkają. Patrząc z perspektywy ostatniego dziesięciolecia rynek najmu w Polsce wzrósł prawie trzykrotnie - do 5 proc. Na rynek wchodzą nowe pokolenia, które nie wykazują tak dużego przywiązania do własności jak ich rodzice. Bardziej interesuje ich mobilność, chcą się przemieszczać, a nie konkretnie posiadać swoją nieruchomość na własność. Są to osoby, które często zmieniają miejsce pracy bądź przyjeżdżają na kontrakty z aglomeracji do innej aglomeracji, bądź z małej miejscowości do dużego miasta. To kapitał naszego Funduszu. Widzimy, że po pierwsze zmienia się mobilność, jeśli chodzi o poszukiwanie miejsc pracy, po drugie ludzie zaczynają coraz chętniej inwestować w nieruchomości pod wynajem, co wcześniej zdarzało się sporadycznie. Porównując Polskę do Europy Zachodniej, gdzie ten najem rzeczywiście funkcjonuje od dawna i struktura rynku najmu to 20 proc. mieszkań w krajach anglosaskich do nawet 50 proc. w Szwajcarii, widać, że mamy jeszcze dużo do zrobienia. 

Czyli rynek najmu ma potencjał?

Potencjał rynku jest bardzo duży, rozwojowy. Widać skalę wzrostu rok do roku.

W Polsce pojawiają się fundusze inwestujące w rynek najmu instytucjonalnego.

Pojawienie się tego typu firm na rynku to tylko realne potwierdzenie jego potencjału. Patrząc z perspektywy europejskiej, niekonieczne amerykańskiej, takich firm będzie się pojawiało coraz więcej. Jeżeli będą one zwiększać swoje portfele, jeżeli chodzi o ilość nieruchomości, sposób ich wykończenia i ilość nabywców, to ten rynek będzie rósł. Z naszej perspektywy za 10 lat rynek będzie się zwiększał dwukrotnie. W 2028 roku rynek najmu będzie na poziomie 10 – 11 proc. Liczymy na to, że będą to głównie podmioty instytucjonalne, a nie najemcy prywatni.

Bierze się pod uwagę większe zainteresowanie deweloperów? Dotychczas, zważywszy na zapotrzebowanie mieszkaniowe, deweloperzy nie byli tak bardzo skupieni na funduszach, bo mieszkania schodziły im na pniu na etapie „dziury w ziemi”.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie