Gdzie warto kupić w Warszawie mieszkanie w celach inwestycyjnych?


Autor: PropertyInwestycje.pl • 08 listopada 2018 11:46
Widok na skyline z Pragi. Fot. PTWP

Stare powiedzenie mówi, że przy wyborze mieszkania, także w celach inwestycyjnych, najważniejsze są trzy czynniki: lokalizacja, lokalizacja i po trzecie lokalizacja. Które dzielnice Warszawy są najlepsze na inwestycje w mieszkanie? Jakie miejsca powodują, że nieruchomości regularnie zyskują na wartości?

REAS, firma doradcza, która analizuje rynek mieszkaniowy wraz z Obido, platformą pomagającą wyszukać mieszkanie, przeprowadziła badanie preferencji lokum pod kątem dzielnic Warszawy. W badaniu uwzględniono ofertę deweloperów w poszczególnych dzielnicach z preferencją nabywców

 – Korzystamy z danych Obido, żeby dowiedzieć się jakie są preferencje. Nabywcy deklarują jaką kwotę chcą przeznaczyć na mieszkanie i na jakie cele. Badanie jest na grupie 17 tys. osób – przedstawiała dane Katarzyna Kuniewicz, która kieruje Działem Badań i Analiz Rynku.

Badanie pokazało też zapowiedź trendu: nabywcy nie są skłonni już na zakup wszystkiego w każdej cenie, widząc, że te same mieszkania w ofercie deweloperów podrożały o kilka procent. Ceny rosną, a skłonność nabywców do zwiększania wydatków wcale za tym nie idzie. W porównaniu z grudniem 2017 r. uśredniona deklarowana kwota maksymalna zakupu spadła.

Dane pokazują też, że największy rynek mieszkaniowy obecnie w Warszawie to Białołęka, dzielnica, która jednocześnie jest najtańsza. Najnowsze, uśrednione ceny nieruchomości pokazują, że bezkonkurencyjne jest Śródmieście, tradycyjnie najdroższe ze średnią 26 tys. za mkw. Na Pradze Północ średnia cena mkw. wynosi aż 12, 1 tys., Ochota - 11, 6, Wola - 11, 2, Mokotów - 10, 8, Żoliborz - 10, 2.

- Pomijając Śródmieście, 6 dzielnic w Warszawie ma średnią cenę za metr kwadratowy wyższą niż 10 tys.  – podkreślała Katarzyna Kuniewicz. - A Bielany bardzo chętnie dołączą. Wola ma mieszkania od pół roku powyżej 11 tys., i kupienie tam mieszkania za 9 tys obecnie jest okazją  To jest miejsce, gdzie kupuje się mieszkanie inwestycyjnie. – mówiła ekspertka.

Udział poszczególnych dzielnic w ofercie rynku Warszawy zestawiony z deklaracjami nabywców, którzy są obecnie zainteresowani kupnem mieszkania pokazuje, że Białołęka wygląda w tym zestawieniu bardzo niekorzystnie, oferta deweloperów jest bardzo duża, a zainteresowanie klientów najmniejsze.

– Badanie tej deklaracji dotyczyło już bardzo świadomych klientów, szukających mieszkania około poł roku w systemie Obido, zorientowanych w cenach i sytuacji. - Oni są już zazwyczaj po pierwszej weryfikacji swoich możliwości – precyzowała ekspertka REAS.

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie