Ile stracę, ile zyskam? Bogdan Żołnierzak o tym, jak dobrze inwestować


Autor: propertyinwestycje.pl • 27 czerwca 2019 08:05
Bogdan Żołnierzak. Fot. mat. pras.

Atutem dobrej inwestycji są cechy, które decydują o jej długoterminowej wartości. Bogdan Żołnierzak, prezes Kompanii Domowej wyjaśnia, że są to czynniki, które sprawiają, że za 5, 10 czy 20 lat mieszkanie będzie więcej warte niż inne w okolicy, będzie też miało więcej potencjalnych kupców przy odsprzedaży.

Jakie cechy powinno posiadać mieszkanie czy też cały budynek, aby stać się łakomym kąskiem dla inwestorów?

To nie tylko kwestia doboru lokalizacji, ale też jakości projektowania, materiałów oraz ogólnej atrakcyjności bryły budynku i elementów wystroju.

Co ciekawe, jak pokazał nasz ostatni zakończony projekt inwestorzy mogą zarobić też na zakupie „spekulacyjnym” – są klienci, którzy kupili mieszkanie w Wolskiej Kamienicy i odsprzedali je nowym nabywcom zyskując kilka tysięcy na 1 metrze kwadratowym zyskując ok. 30 proc. w skali roku. Jest to zysk bardziej kojarzący się z inwestowaniem w akcje przy bardzo dobrej koniunkturze, ale jak widać osiągalny również w nieruchomościach. Trudno liczyć na takie zyski w przyszłości bo mieliśmy do czynienia z ogólnym wzrostem cen na rynku, ale wzrost wartości dobrych nieruchomości może nas jeszcze pozytywnie zaskoczyć w przyszłości.

Obecnie ciekawą opcją może być zakup mieszkania w miejscach mniej popularnych wśród inwestorów...

Zauważyliśmy taką zależność. Po pierwsze jest tu mniejsze nasycenie lokali na wynajem a po drugie cena jest znacznie niższa, co zmniejsza kwotę inwestycji lub pozwala myśleć o zakupie kolejnego lokalu w innej lokalizacji. Dam przykład - mieszkania w okolicy stacji metra Młociny kosztują ok. 12 tys za mkw. Mieszkanie w naszej prestiżowej inwestycji Biały Dom na Tarchominie kosztuje około 30 proc. mniej. Do stacji metra mamy wprawdzie 7-8 minut tramwajem, ale różnica w cenie zakupu jest istotna. To pozwala na obniżenie czynszu i może skusić potencjalnych najemców.

Innym wariantem do rozważenia jest zakup większego mieszkania właśnie w mniej popularnej lokalizacji z przeznaczeniem na wynajem dla kilku osób...

To pozwala na obniżenie czynszu na jednego lokatora. Cena mkw w dużych mieszkaniach jest też przeważnie niższa niż w kawalerkach. Mieszkań na wynajem nie szukają tylko menedżerowie, ale też studenci czy pracownicy jednej firmy oddelegowani do pracy w Warszawie, coraz więcej przybywa też obcokrajowców przyciąganych dostępnością dobrze płatnej pracy w Warszawie.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie