Inwestycja mieszkaniowa w Berlinie? Tylko dla nielicznych


Autor: PropertyInwestycje.pl • 19 września 2018 15:17
Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments

Choć trzech na czterech bogatych Polaków posiada przynajmniej jedną nieruchomość, to tylko 2 proc. z nich ma mieszkanie za granicą, wynika z danych KPMG. Zamożni rodacy kupują nieruchomości za granicą dla prestiżu i komfortu, a nie w celach inwestycyjnych. W praktyce decydują się na to osoby dysponujące dużym kapitałem i świetnie zorientowane w realiach lokalnego rynku - mówi Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments.
Ceny nieruchomości w największych miastach jak Berlin czy Frankfurt nad Menem są przeszacowane czasami nawet o jedną trzecią.

Na zakup nieruchomości za granicą w celach inwestycyjnych decydują się jedynie nieliczni zamożni Polacy. Barierą są większe niż na rodzimym rynku ceny i ryzyko niepowodzenia inwestycji, a także konieczność doskonałej znajomości lokalnego rynku.

Częstą barierą są wysokie ceny nieruchomości za granicą, choć można znaleźć lokale o wartości w zasięgu zamożnych rodaków (np. od kilkuset tysięcy do miliona złotych). Przeważnie nie będą to jednak nieruchomości w centrach dużych europejskich miast, gdzie ceny mogą być zbyt wygórowane nawet dla lokalnej klasy średniej czy wyższej. Tym samym, inwestora, który w Polsce mógłby operować w segmencie klasy premium, za granicą stać będzie raczej tylko na mniej atrakcyjne nieruchomości. Rozpiętość cen między Warszawą, a stolicami nawet pobliskich krajów, takich jak Praga czy Moskwa, nie mówiąc o Paryżu, Berlinie czy Londynie, jest bowiem bardzo duża.

Warto pamiętać, że rentowność inwestycji w wynajem to pochodna nie tylko wysokości czynszów, które liczone w euro czy dolarach mogą wydawać się atrakcyjne dla właściciela, ale także właśnie ceny nieruchomości, z reguły wielokrotnie wyższej niż w kraju. Istnieje zatem duże ryzyko, że uzyskamy rentowność poniżej oczekiwań. Okazje oczywiście się zdarzają, ale szansa, że w ich poszukiwaniu obcokrajowiec wygra konkurencję z lokalnymi inwestorami, jest naprawdę niewielka. Do tego dochodzą wysokie koszty zarządzania nieruchomością, problemy prawno-podatkowe oraz ryzyko rynkowe, które trudno jest oceniać i niełatwo się przed nim ochronić, nie będąc rezydentem danego kraju.

O skali ryzyka rynkowego można wnioskować na podstawie dynamiki zmian cen zagranicznych nieruchomości. W czasie globalnego kryzysu finansowego, z bardzo wysokiego pułapu spadły one nawet o kilkadziesiąt procent. Po kilkuletniej zapaści, ponownie zaczęły iść w górę, ostatnio w tempie wskazującym na poważne zagrożenia. Według Eurostatu, w 2017 r. ceny mieszkań w Unii Europejskiej rosły średnio o 4,6 proc., ale w wielu krajach wzrost był znacznie szybszy. Przykładowo, na Islandii przekroczył 22 proc. w Czechach i Irlandii 12, powyżej 10 proc. wyniósł także w Holandii, Portugalii i na Węgrzech. W ciągu kilku lat nieruchomości na Islandii zdrożały o prawie 90 proc., w Estonii o prawie 80 proc., w Szwecji o ponad 60 proc., w Austrii o 55,5 proc. Jednocześnie nadal są kraje, w których ceny mieszkań są o kilkanaście procent niższe niż kilka lat wcześniej (np. Cypr, Hiszpania, Włochy).

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie