Kawalerka czy dwa pokoje? W co bardziej opłaca się zainwestować?


Autor: propertyinwestycje.pl • 28 lutego 2019 10:33
Fot. Shutterstock, fot. Grand Warszawski

Kawalerka czy dwa pokoje? W co bardziej opłaca się zainwestować? Specjaliści nie mają wątpliwości: choć wszystko zależy od lokalizacji i ceny, w większości przypadków bardziej opłacalny będzie zakup mieszkania dwupokojowego.

Doświadczeni gracze kierują się prostą zasadą: jak największa liczba pokoi na jak najmniejszym metrażu.

- Klucz do szczęścia tkwi właśnie w powierzchni. Dużo bardziej opłaca się zainwestować w mieszkanie dwupokojowe, ale w metrażu zbliżonym do kawalerki, niż mieszkanie o takiej lub większej powierzchni. ale jednopokojowe - uważa Robert Sulma z Nowodworski Estates.

Jak dodaje, w Krakowie kawalerki z reguły mają ok. 30 metrów kwadratowych, mieszkania dwupokojowe zaczynają się od 32-34 m2 i właśnie w te dwupokojowe trzeba celować.

- Rzecz w tym, by nie przepłacić za metr (obecnie średnie ceny transakcyjne w Krakowie wynoszą ok.7500 zł za m2). Za mieszkanie np. 32-metrowe dostaniemy na rękę 1600 zł, a za mieszkanie 35 m2 dostaniemy 100 zł miesięcznie więcej. Za ten drugi lokal musieliśmy zapłacić średnio 20 tys. zł więcej, łatwo więc policzyć ile wolniejszy będzie zwrot z inwestycji - dodaje ekspert.

Najem kawalerki (30-35 m2) w Krakowie to średni koszt na poziomie 1200-1400 zł, za dwupokojowe mieszkanie (32-38 m2) trzeba zapłacić średnio od 1600 do 1900 zł miesięcznie.

W Warszawie w centralnych dzielnicach kawalerkę można wynająć za 2000 - 2500 zł, podczas gdy za dwupokojowe trzeba zapłacić od 2500 do 3000 zł miesięcznie. Różnica w cenie to średnio 100 000 zł, co daje 0.5% rentowności do nadrobienia na w rok. Do tego dochodzą wyższe koszty utrzymania i podatku.

O cenie decyduje lokalizacja, metraż, wyposażenie, styl w jakim jest mieszkanie, ekspozycja, atuty dodatkowe jak np. komórka lokatorska czy miejsce postojowe Jeżeli ktoś chce kupić mieszkanie wyłącznie pod inwestycję, wszystko zależy od oczekiwań i budżetu, jakim dysponujemy. Jeżeli inwestor ma 800 000 zł do zainwestowania i jest na "dorobku" inwestorskim, raczej będzie celował w dwie kawalerki. Jeżeli dysponuje większym portfelem lub strategią inwestycyjną “kupię mieszkanie, by pieniądze nie leżały w banku”, chętniej nabędzie mieszkanie dwupokojowe.

Jak informuje ekspert, przy popularnym najmie krótkoterminowym, bardziej rentowne są mieszkania dwupokojowe, do 40 m2. Jeśli ktoś chce zatrzymać najemcą na dłużej, lepsze będą kawalerki i mieszkania z aneksem sypialnianym do 36 metrów kwadratowych.

- Inwestycja inwestycji nierówna. Wiadomo, że dużo bardziej opłacać się będzie zakupić mieszkanie mniejsze i droższe, ale położone w sąsiedztwie biurowca niż dwupokojowe tanie mieszkanie na obrzeżu miasta. Nie można jednak podać idealnej metody w stosunku lokalizacja-metraż-cena-przychód z najmu, ponieważ w grę wchodzi zbyt wiele czynników - dodaje Sulma.

Jak twierdzi, jest jeszcze jeden ważny element, który warto wziąć pod uwagę. Dwupokojowe mieszkania są dużo bardziej "stabilne", poprzez mniejszą rotację najemcy. Kawalerki z reguły wynajmuje jedna osoba, której - gdy zmieni pracę - łatwiej zmienić też miejsce zamieszkania, a wynajmujący za miesiąc musi szukać kogoś nowego. Dwupokojowe mieszkania z reguły wynajmują pary, co daje faktycznie stabilniejsze umowy - w dwie osoby nie chce się zbyt szybko zmieniać mieszkania.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie