Kawalerka na początek inwestowania w nieruchomości


Autor: PropertyInwestycje.pl • 02 listopada 2018 09:16
Geo Mazowiecka. Fot. mat. pras.

Dlaczego inwestowanie w nieruchomości warto zacząć od kawalerki? Jest to niezwykle atrakcyjny towar inwestycyjny, według statystyk w ciągu ostatnich trzech lat średnia wartość mieszkań jednopokojowych była prawie dwukrotnie wyższa niż większych lokali. Ile kosztują kawalerki, ile można na nich zarobić i jak w praktyce zacząć inwestowanie w ten produkt?

Deficytowy towar inwestycyjny

W ofercie deweloperów odsetek kawalerek waha się w granicach 10 proc. w zależności od lokalizacji i aktualnej sytuacji rynkowej. Statystycznie w  przypadku Warszawy mieszkania jednopokojowe stanowią 9 proc. wszystkich lokali. W Krakowie jest to 8,4 proc., we Wrocławiu 10,2 proc., w Poznaniu 12,2 proc., w Łodzi 15 proc. Najmniej nowych kawalerek dostępnych jest na rynku gdańskim - zaledwie 4 proc.

Pomimo mniejszej dostępności lokali jednopokojowych, jest to interesujący produkt inwestycyjny. Odsetek kawalerek przeznaczanych na inwestycję wynosi w zależności od miasta 40-45 proc. W przypadku większych lokali jest to około 35 proc.

- Lokata kapitału w postaci kawalerki to najbezpieczniejsza forma pomnażania oszczędności, zwłaszcza dla osób, które dopiero rozpoczynają swoją przygodę z rynkiem nieruchomości. Roczna stopa zwrotu wynosi nawet 7 proc. i jest wyższa niż w innych typach mieszkań - twierdzi Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej Geo. - Zainteresowanie inwestorów takimi mieszkaniami jest naprawdę duże. Lokale jednopokojowe sprzedają się najczęściej w pierwszej kolejności. W naszej najnowszej inwestycji przy ulicy Mazowieckiej w Krakowie zostało nam już tylko 5 takich mieszkań - dodaje.

Ile to kosztuje?

Pod względem ceny za mkw. kawalerki należą do najdroższych lokali mieszkalnych. W stolicy za 1 mkw. trzeba zapłacić średnio ponad 11 tys. zł. Najtaniej jest w Łodzi - 6 tys. zł. Nad morzem ceny oscylują w granicach 6,5 tys. zł, a w Krakowie 8,5 tys. zł. Pomimo wysokiej ceny za mkw. są to lokale najtańsze nominalnie. W Łodzi mieszkanie jednopokojowe można kupić średnio za 211 tys. zł. Najdrożej jest w Warszawie, gdzie za kawalerkę zapłacimy średnio 357 tys. zł 

Portal domiporta podaje, że osoba, która zdecydowała się na zakup kawalerki w Warszawie przed trzema laty, może teraz zarobić na jej sprzedaży około 45 tys. zł. Z analizy wynika, że od 2015 roku kawalerki zdrożały w największych miastach Polski o ponad 20 proc. Na drugim miejscu są apartamenty 5 i wielopokojowe, których ceny poszły w górę o 14,9 proc. Za mieszkanie 4-pokojowe trzeba teraz zapłacić o 13,88 proc. więcej niż 3 lata temu, a za 2-pokojowe o 12 proc. więcej. Najmniej podrożały mieszkania 3-pokojowe - 10,68 proc., a więc prawie o połowę mniej niż lokale jednopokojowe.

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie