Kiedy i jak można podwyższyć czynsz najmu?


Autor: propertyinwestycje.pl • 28 sierpnia 2019 08:46
Norbert Banaszek, Lege Advisors

Podwyżka czynszu najmu lokalu mieszkalnego to naturalny element długoterminowego wynajmu mieszkań. Prawo stawia jednak przed wynajmującymi pewne ograniczenia i wymagania. Więcej na ten temat opowiada Norbert Banaszek, ekspert firmy doradczej Lege Advisors.

Właściciel w trakcie wynajmowania mieszkania chce podwyższyć czynsz, czy ma do tego prawo?

Wszystko zależy od tego, czy strony zawarły zwykłą umowę najmu, czy też najmu okazjonalnego. Taką umowę warto zawrzeć w formie aktu notarialnego, a działalność zgłosić w urzędzie skarbowym. W przypadku najmu okazjonalnego strony mają swobodę w kształtowaniu czynszu najmu, również w zakresie ewentualnych podwyżek. Mogą możliwości podwyżki czynszu nie przewidywać lub przewidzieć jej możliwość z jakimś ograniczeniem (np. o wskaźnik inflacji). Ich ustalenia będą w tym zakresie wiążące.

A jak sytuacja wygląda w przypadku "zwykłej" umowy najmu lokalu mieszkalnego?

Taki najem podlega przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, która reguluje zarówno wysokość możliwych podwyżek, jak i formę i terminy wypowiedzenia dotychczasowych stawek czynszu. Powinna to być forma pisemna, a minimalny okres wypowiedzenia powinien liczyć 3 miesiące. Częstotliwość podwyżek czynszu powinna odbywać się nie częściej niż raz na 6 miesięcy.

Czy prawo określa wysokość takiej podwyżki?

Jeśli chodzi o wysokość podwyżki, to zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów w skali roku maksymalna podwyżka nie może być wyższa niż 3 proc. wartość odtworzeniowej lokalu (wg. wskaźnika ustalanego przez wojewodów. Możliwa jest również podwyżka czynszu najmu na poziom wyższy niż określony w ustawie, ale tylko wtedy, gdy:

- właściciel nie uzyskuje przychodów z wynajmu mieszkania na poziomie umożliwiającym pokrycie niezbędnych wydatków związanych z jego utrzymaniem,

- właściciel nie otrzymuje zwrotu kapitału w określonej wysokości (nie wyższego niż 1,5 proc. kosztów związanych z budową/zakupem mieszkania lub nie wyższego niż 10 proc. nakładów na remont i zwiększenie jego wartości,

-  właściciel nie wykazuje zysku z tytułu wynajmu mieszkania.

Warto pamiętać, że na pisemne żądanie lokatora wynajmujący musi przedstawić na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację. Ma na to 14 dni od dnia otrzymania żądania najemcy, pod rygorem nieważność podwyżki.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie