Kredyt hipoteczny w Hiszpanii. O tym trzeba pamiętać


Autor: propertyinwestycje.pl • 11 lutego 2019 09:18
Fot. Pixabay

Zakup mieszkania za granicą w z myślą o wynajmie może być atrakcyjnym sposobem na uzyskanie dodatkowych korzyści finansowych. Inwestycję można kupić za gotówkę lub na kredyt. O czym należy pamiętać zawierając umowę z bankiem radzą Julia Wach oraz Bartosz Wach z kancelarii Wach & Wach Adwokaci-Abogados, zajmującej się doradztwem w zakresie nabywania nieruchomości.

Kupno lokalu mieszkalnego w Hiszpanii może wiązać się z koniecznością uzyskania kredytu hipotecznego. Hiszpański bank udzielający kredytu przekazuje równowartość ceny zakupu sprzedającemu, a kupujący zostaje zobowiązany do jej zwrotu do banku wraz z umówionymi odsetkami. Bank zabezpiecza spłatę kredytu ustanawiając na nieruchomości hipotekę, która pozwala na sprzedaż lokalu, jeżeli kupujący nie dokona spłaty kredytu w wyznaczonym terminie, co pozwala na zaspokojenie wierzytelności banku z uzyskanej ze sprzedaży kwoty.

Poszukując kredytu hipotecznego w Hiszpanii na zakup lokalu mieszkalnego należy pamiętać o tym, że bank, do którego zwrócimy się z wnioskiem o udzielenie kredytu hipotecznego, zażąda przed jego przyznaniem uzyskania wpisu prawa własności kupującego w księdze wieczystej nieruchomości. Co do zasady, zawarcie umowy sprzedaży i przekazanie kwoty kredytu wraz z ustanowieniem zabezpieczenia w postaci hipoteki następują jednocześnie, w związku z czym, w sporządzeniu aktu notarialnego przed notariuszem biorą udział sprzedający, kupujący i przedstawiciel banku. Kupujący płaci wówczas cenę sprzedającemu.

Umowa kredytu hipotecznego jest rodzajem umowy adhezyjnej, zawiera warunki ogólne, z których niektóre mogą okazać się nieważne. W takim przypadku należy brać pod uwagę przepisy prawa w zakresie ochrony konsumentów.

Może się zdarzyć, że na lokalu mieszkalnym, który zamierzamy nabyć istnieje już zabezpieczenie hipoteczne ustanowione przez sprzedającego w chwili zakupu przez niego nieruchomości, a w przypadku lokalu na rynku pierwotnym, hipoteka ustanowiona przez dewelopera w celu sfinansowania budowy. W takich sytuacjach należy pamiętać, że kupujący nie jest zobowiązany do przystąpienia do umowy kredytu hipotecznego zawartej przez sprzedającego i może żądać zniesienia istniejącego zabezpieczenia hipotecznego w celu ubieganie się o nowy kredyt hipoteczny w innym banku, który zaoferuje mu lepsze warunki.

Z kolei, jeżeli decydujemy się na przystąpienie do umowy kredytu hipotecznego zawartej przez sprzedającego lub dewelopera, powinniśmy pamiętać, że należy żądać od sprzedającego przedstawienia zaświadczenia z banku, który jest wierzycielem, o pozostającej do spłaty kwocie zadłużenia.

Możemy żądać od banku – wierzyciela sprzedającego lub dewelopera – korzystniejszej stopy procentowej i zmiany terminu spłaty zadłużenia, a w razie odmowy, zwrócić się do innego banku lub innego podmiotu, który spłaci pozostałą kwotę zabezpieczenia i wejdzie w miejsce wierzyciela, ustanawiając tym samym nowe, korzystniejsze dla kupującego warunki. Operacje takie są praktycznie bezpłatne, jako że zostały zwolnione z podatku, a opłaty notarialne i rejestrowe, a także prowizje bankowe za ich przeprowadzenie są ograniczone prawem.

FORUM TYMCZASOWO NIEDOSTĘPNE

W związku z ciszą wyborczą dodawanie komentarzy zostało tymczasowo zablokowane.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie