Lokal użytkowy może dać zarobić więcej niż mieszkanie


Autor: propertyinwestycje.pl • 08 października 2019 11:10
Fot. mat. pras.

Nie tylko wielcy inwestorzy z grubym portfelem, ale także ci drobni, którzy planują zainwestować oszczędności w zakup nieruchomości zastanawiają się, który produkt jest bardziej opłacalny i bezpieczny. Lokaty i inne produkty bankowe to jedna możliwość - po drugiej stronie są produkty dla osób chcących aktywniej, ale w sposób eliminujący ryzyko, zarządzać swoim kapitałem - inwestycje w nieruchomości mieszkalne lub lokale użytkowe.

- Średnie oprocentowanie lokat bankowych do 30 lipca 2019 oscylowało na wysokości 1,43 proc. w skali roku. Przy inflacji, która jednocześnie wynosiła 2,9 proc. inwestorzy ponoszą straty. Szukają więc innych rozwiązań lokowania oszczędności. Od lat popularne jest kupowanie mieszkań na wynajem - nie tylko w dużych miastach, jak Warszawa czy Gdańsk, ale także w mniejszych uniwersyteckich ośrodkach. Powodzeniem cieszą się także mieszkania i apartamenty w wakacyjnych kurortach. Komfortowym rozwiązaniem jest zlecenie administrowania mieszkaniem wyspecjalizowanej firmie, która zapewnia wynajem lokalu. Jednak inwestycja w lokale użytkowe to także niezwykle atrakcyjna alternatywa dla tradycyjnych form oszczędzania - mówi Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco- Classic.

W ostatnim czasie coraz większym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się lokale użytkowe. Informacje o niepłacących czynszu lokatorach, kłopotach z egzekucją należności i eksmisją sprawiają, że duża część potencjalnych kupujących skłania się do inwestowania w lokale użytkowe. I jest to racjonalne posunięcie, albowiem stopa zwrotu inwestycji w lokal komercyjny jest o 2-4 proc. rocznie wyższa niż w mieszkalny. Ponadto, najemca lokalu użytkowego zawiera przeważnie długoletnią umowę, ponieważ angażuje swój, często niemały kapitał, w dostosowanie pomieszczeń do potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Szczególnie kosztowne są adaptacje lokali gastronomicznych- restauracji, kawiarni czy barów.

Szeroki wybór metraży

Często mniejsi inwestorzy obawiają się, że cena zakupu lokalu użytkowego będzie dużo wyższa niż mieszkania w tej samej lokalizacji. Koszt zakupu najmniejszego lokalu jest jednak porównywalny z zakupem kawalerki o podobnej powierzchni. Przy czym nowe mieszkanie wymagać będzie dodatkowo nakładów na jego wykończenie: zakupu drzwi wewnętrznych, podłóg, glazury, terakoty, wyposażenia łazienki i kuchni.

W większości nowobudowanych budynków mieszkalnych, deweloperzy już w projekcie przewidują na parterze lokale użytkowe: sklepy spożywcze, usługi, gastronomię, aptekę. Inwestorom oferowane są lokale o bardzo zróżnicowanej powierzchni już od ok. 30 mkw, jak np. lokale przygotowane w inwestycji “Wolne Miasto” w Gdańsku, warszawskich Apartamentach “Przy Arsenale” czy osiedlu “MOJA Północna”, do nawet kilkuset, zajmujących kilka poziomów, jak w przypadku dwupoziomowego lokalu znajdującego się na osiedlu “Hubertus”, wybudowanym przez ECO-Classic na warszawskim Służewcu. Ceny takich lokali wynoszą zależności od miasta i rodzaju inwestycji- od 5 460 zł/mkw w gdańskim Wolnym Mieście, od 7 tys zł/mkw w „MOJA Północna” na Tarchominie i od 15 000zł/m2. w budowanych w centrum Warszawy Apartamentach „Przy Arsenale” .

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie