Michał Kubicki o potencjale i zagrożeniach alternatywnych inwestycji mieszkaniowych


Autor: Katarzyna Kasprzyk-Skaba • 29 października 2018 12:17
Michał Kubicki, prezes zarządu Unimax Development. Fot. mat. pras.

Podniesienie standardów mieszkań jest dobre

Bezwzględnie to jest dobry kierunek i od tego nie uciekniemy. Są już pewne organizacje pozarządowe, które obserwuję na Facebooku. Na przykład strona Mieszkanie dla Seniora. Przyjęli pewien zestaw rozwiązań, którym powinno odpowiadać mieszkanie dla seniora. Pytanie brzmi, kto będzie pierwszy i kto wejdzie na ten rynek i powie: mamy w całej naszej puli 10 proc. mieszkań, które są zaaranżowane pod wymagania osób starszych. Organizacje, o których mówię, wydają także certyfikaty, które gwarantują, że projekt został wnikliwie przejrzany pod kątem osób starszych lub niepełnosprawnych. To będzie wartość dodana każdego projekt.

Wreszcie ostatnia kwestia, ekologia. Od budowy proekologicznej nie uciekniemy, ponieważ na ich straży stoją rozwiązania ustawowe. Dziś deweloperzy informują – mamy certyfikat BREEAM, LEED, czyli budujemy oszczędne budynki. Od 2021 roku wchodzą jednak takie normy, że BREEAM się chowa. Ustawodawca zadbał o to, że będziemy spełniać normy energooszczędności wyższe, niż w Europie Zachodniej. Będą one dużo ostrzejsze niż w austriackich Alpach, czy w północnej Norwegii. Będziemy musieli je spełniać z kilkunasto- czy kilkudziesięcioprocentowym naddatkiem, co jest absurdalne.

A dlaczego tacy poprawni politycznie byliśmy?

Zgodnie z przepisami unijnymi musieliśmy wdrożyć strategię realizacji budowy energooszczędnej. Ktoś więc stworzył ambitne przepisy10 lat temu, że od 2021 roku będziemy mieli ostrzejsze normy, niż Austria i Norwegia. Nikt się nie zastanawiał nad konsekwencjami takich działań, w szczególności w kontekście rosnących cen mieszkań. A skutek, jak do tej pory jest taki, że 3 cm styropianu więcej na elewacji powoduje, że powierzchnia użytkowa mieszkań zmniejsza się co najmniej o 3 proc. Oczywistością jest, że koszt ten został przerzucony na klientów i tak też będzie w 2021r.

Te przyszłe normy sprowadzają się do tego, że nowe budynki będą musiały być samowystarczalne. Samowystarczalny budynek na 300 mieszkań za 2,5 roku??? Może dlatego, że jestem historykiem z wykształcenia, to nie mam wyobraźni, która pozwoliłaby mi  to objąć… W jaki sposób budynek z 300 mieszkaniami będzie miał zamknięty obieg wody? Nie będzie potrzebne zewnętrzne zasilanie do niczego? Słyszałem o domach pasywnych, które są w stanie przy 100 mkw. jakoś tam funkcjonować bez zewnętrznych mediów, ale nie wyobrażam sobie budynku na 300 mieszkań. Certyfikaty energooszczędne dzisiaj mają walor atrakcji dla klienta, ale już za mniej niż 3 lata będzie to obowiązująca norma. Wtedy dopiero zweryfikuje się rynek i gotowość… Mówi się o tym, by złagodzić normy, ale jak na razie jest to jedynie dyskusja kuluarowa.

 

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie