Michał Melaniuk, Cordia: warto dobrze poznać projekt i jego okolicę


Autor: PropertyInwestycje.pl • 14 maja 2019 09:46
Michał Melaniuk, Dyrektor Zarządzający Cordia Polska. Fot. mat. pras.

Dlaczego inwestycje mieszkaniowe cieszą się tak dużą popularności i czy będzie to trend kontynuowany w kolejnych sezonach? O prespektywach rynkowych mieszkaniówki rozmawiamy z Michałem Melaniukiem, dyrektorem zarządzającym Cordia Polska

KK: Ile mieszkań w inwestycjach Cordia kupowane jest za gotówkę, pod wynajem?

Procent mieszkań kupowanych w celach inwestycyjnych każdorazowo uzależniony jest od rodzaju i charakteru inwestycji, na który składają się m.in. jej lokalizacja, dostęp do komunikacji miejskiej oraz wykorzystane rozwiązania architektoniczne i technologiczne. W realizowanych przez nas obecnie projektach – warszawskim Zielonym Bemowie i krakowskim osiedlu Supernova –  mieszkania nabywane z myślą o wynajmie stanowią odpowiednio 20 proc. i 40 proc. I w jednym, i w drugim przypadku udział środków gotówkowych wśród klientów inwestycyjnych oscyluje w granicach 50 proc. Oznacza to, że wciąż duża część decydujących się na zakup nieruchomości mieszkaniowych chętnie korzysta z finansowania bankowego.  

Jak Państwo oceniają potencjał rynku mieszkaniowego właśnie w perspektywie inwestycyjnej?

W ciągu ostatnich kilku lat mieliśmy do czynienia ze wzmożonym ruchem na rynku nieruchomości mieszkaniowych – zarówno tych kupowanych na własny użytek, jak i tych nabywanych pod wynajem. Jak wynika z analiz NBP, od kwietnia 2017 r. do kwietnia 2018 r. blisko jedna trzecia lokali sprzedanych na rynku pierwotnym została zakupiona przez klientów w celach inwestycyjnych. Na popularność mieszkań jako optymalnej formy lokaty kapitału złożyło się kilka czynników, wśród których prym wiodły rekordowo niskie stopy procentowe oraz wzrost popytu na wynajmowane nieruchomości spowodowany m.in. napływem zagranicznych pracowników i studentów. Oceniając jednak potencjał rynku mieszkaniowego w perspektywie inwestycyjnej należy pamiętać, że w ostatnim czasie ceny mieszkań w największych miastach Polski osiągnęły astronomiczny poziom, a to z kolei w bezpośredni sposób przełożyło się na spadek rentowności ich wynajmowania. Problem ten dotyczy zwłaszcza mniej atrakcyjnych i gorzej usytuowanych lokali finansowanych za pomocą kredytów bankowych – może bowiem dojść do sytuacji, w której czynsz z najmu nie pokryje raty kredytu. Oczywiście, w innej sytuacji są klienci gotówkowi.

  • 1
  • 2

KOMENTARZE (1)

  • Małgorzata Katner 2019-05-16 16:11:37
    Gratulacje. Zawsze miło zobaczyć jak znajomy trzyma poziom i nie da się zagiąć pismakowi. Cordia górą. Też uważam, że "apartamenty wakacyjne" to temat trudny i z lekka "tricky". Pozdrawiam Gosia Katner
FORUM TYMCZASOWO NIEDOSTĘPNE

W związku z ciszą wyborczą dodawanie komentarzy zostało tymczasowo zablokowane.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie