Mieszkanie na wynajem – jak sfinansować jego zakup, aby najwięcej zarobić?


Autor: PropertyInwestycje.pl • 15 listopada 2018 09:46
Fot. mat. pras.

Inwestycja w mieszkanie na wynajem daje zarobić kilka razy więcej niż nawet dobra lokata w banku. Jeśli wybierzemy kupno nieruchomości, to sfinasować je za gotówkę czy na kredyt? Zyski różnią się ponad trzykrotnie, a jedna z tych opcji pozwala zarobić ponad 17 proc. rocznie. Podpowiadamy która.

Inwestorzy zainteresowani zakupem mieszkania od kilku lat kupują je przede wszystkim za gotówkę. Jak pokazują badania i statystki, ponad połowa lokali  kupowanych w Polsce od developerów finansowana jest właśnie w ten sposób. Co prawda odsetek ten nieco się zmniejszył na przestrzeni ostatnich paru miesięcy, gdyż aktualnie wynosi 53 proc., a w pierwszym kwartale 2018 roku był na poziomie 62 proc., jednak w dalszym ciągu zakupy za gotówkę stanowią większość transakcji na tym rynku. Jednak czy jest to najbardziej efektywne finansowo rozwiązanie dla nabywców lokali? 

Co mówią liczby?

W celu udzielenia odpowiedzi na powyższe pytanie, najlepiej sprawdzić na konkretnym przykładzie wskaźnik rentowności własnego kapitału, tj. ROE (Return on Equity), będącą metodą oceny efektywności ekonomicznej inwestycji. Analitycy platformy Rentier.io przeanalizowali zakup mieszkania o następujących parametrach: 2 pokoje,  zlokalizowane na warszawskim Bemowie, którego cena ofertowa wynosi 240 tys. zł (do remontu), powierzchnia 34,1 m2, ostatnie (10) piętro w bloku, czynsz miesięczny 280 zł, wystawione na sprzedaż na jednym z najpopularniejszych portali ogłoszeniowych. 

Zakup za gotówkę

Założenia, które zostały przejęte:

okres inwestycji – 30 lat
nakłady na wykończenie – 17 tys. zł (mieszkanie jest do remontu, więc założono 500 zł/m2 dodatkowych kosztów)
wydatki na nowe meble i AGD – 17 tys. zł
szacowany przychód z najmu – 2 100 zł (na podstawie estymacji platformy Rentier.io)
liczba miesięcy najmu w roku – 11 miesięcy (konserwatywne założenie - średnio jeden miesiąc pustostanu rocznie)
koszty niewielkiego remontu – odświeżenia mieszkania co 3 lata – 500 zł 
koszty większego remontu co 10 lat – 10 tys. zł 
koszty doposażenia mieszkania co 2 lata – 500 zł 
150 zł rocznie na różne niespodziewane wydatki, np. awarie.

Wskaźniki efektywności zakupu nieruchomości za gotówkę oraz pozostałe parametry ekonomiczne nabycia analizowanego lokalu. Źródło: Rentier.io

W przypadku kredytowania zakupu nieruchomości, rentowność kapitału własnego - ROE brutto wynosi 5,58% brutto, czyli jest ponad dwukrotnie wyższy niż w przypadku wysoko oprocentowanej obecnie lokaty bankowej –  2,5% brutto. 

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie