Mieszkanie na wynajem: sprawdź czy inwestycja nadal się opłaca


Autor: Inwestowanie w nieruchomości • 30 listopada 2018 11:14
Fot. Shutterstock

Czy nadal opłaca się kupować mieszkania na wynajem. Gdzie jest to obecnie najbardziej opłacalne? Jak podaje raport Rentier.io ceny zakupu metra kwadratowego nieruchomości na rynku wtórnym wzrosły średnio o 12,49 procent w ciągu ostatniego roku. Równolegle urosły stawki najmu średnio o 8,57 proc. , choć zdarzają się miasta, w których poszybowały aż o 30 proc.

Rosnące ceny nieruchomości mogą sugerować, że inwestycje w mieszkania na wynajem zaczynają być nieopłacalne. Jednak, jak pokazują analizy Rentier.io, są one nadal bardziej atrakcyjną alternatywą dla osób chcących pomnożyć swój kapitał w większym stopniu, niż to oferują najpopularniejsze instrumenty finansowe, np. lokaty bankowe czy obligacje skarbowe.

Najbardziej atrakcyjne 12-miesięczne lokaty są aktualnie oprocentowane na poziomie 2,85 proc. brutto. Jeżeli chodzi zaś o obligacje dwu- lub trzyletnie to poziom ich oprocentowania oscyluje wokół 2,1-2,2 proc. brutto, w przypadku trzymiesięcznych jest to zaledwie 1,5 proc.

A jak zmieniła się rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem na przestrzeni ostatniego roku?

Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez platformę Rentier.io, na podstawie analizy blisko 50 tys. ogłoszeń sprzedaży nieruchomości oraz ofert wynajmu, ceny jednego metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego, liczone dla 7 miast, tj. Gdańska, Katowic, Łodzi, Krakowa, Wrocławia, Poznania i Warszawy zwiększyły się średnio o 12,49 proc. w ciągu ostatniego roku.

Jednak w tym samym czasie stawki najmu urosły średnio o 8,57 proc., choć zdarzały się także wzrosty na poziomie 13 proc., np. w Gdańsku. Przełożyło się to na obniżenie opłacalności rentowności inwestycji (ROI) w wynajem nieruchomości średnio o jedynie 0,27 proc. do poziomu 7,45 proc. Choć w analizowanych miastach, w przypadku Łodzi, odnotowano także wzrost ROI o 0,91 proc. do poziomu 8,38 proc. 

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie