Mieszkanie studenta: kupno czy wynajem?


Autor: PropertyInwestycje.pl • 04 czerwca 2019 09:19
Fot. Shutterstock

Akademickie miasta to świetny rynek dla inwestorów. Zamiast płacić komuś za najem kwatery warto pomyśleć o kupnie mieszkania dla młodego studenta. Najlepiej kupić nowy lokal, by uniknąć kosztownych remontów i przeróbek. Powinniśmy szukać nieruchomości położonej w centrum lub w pobliżu uczelni wyższych. Dzięki temu po zakończeniu edukacji naszego dziecka, mieszkanie będzie można wynająć innym studentom i to oni już spłacą kredyt za naszą nieruchomość.

Jak to wygląda od strony finansowej?

Wynajmowanie mieszkania czy kwatery dla naszego dziecka przez cały okres studiów to spory wydatek, jeżeli nie swoiste marnotrawstwo naszego kapitału. Jeżeli te same środki przeznaczymy na spłatę kredytu za mieszkanie to możemy to traktować w kategorii naszej inwestycji. Dodatkowo gdybyśmy zdecydowali się na zakup mieszkania 2 lub 3 pokojowego to pokoje z takiego lokalu możemy wynająć innym studentom, którzy de facto spłacą zaciągnięty przez nas kredyt. W ten sposób nasza inwestycja przyniesie od razu realny dochód.

- Gdybyśmy porównali ceny mieszkań dwupokojowych o zbliżonych metrażach w kilku ośrodkach akademickich takich jak Poznań, Szczecin czy Zielona Góra to nowe mieszkanie możemy kupić już za 211 tys. w Poznaniu, 212 tys. w Szczecinie czy 151 tys. w Zielonej Górze. Gdybyśmy mieli taką inwestycję skredytować to przy 25 latach rata kredytu wahałaby się od 1100 zł w Poznaniu po 750 zł w Zielonej Górze - mówi Monika Golec z firmy Budnex - Warto jednak pamiętać, że wynajmując chociażby jeden pokój w dwupokojowym mieszkaniu, w zależności od miasta możemy zarobić 600-700 zł, co pozwoli nam spokojnie spłacić część kredytu. Oczywiście przy większym mieszkaniu rentowność takiej inwestycji znacznie wzrasta, a zaciągnięty kredyt możemy spłacić szybciej - dodaje.

Po zakończeniu nauki przez nasze dziecko mieszkanie może służyć jego potrzebom, możemy je sprzedać i odzyskać zainwestowane pieniądze lub w całości przeznaczyć je do wynajęcia. Każde z tych rozwiązań będzie dużo korzystniejsze niż wynajmowanie mieszkania czy kwatery od kogoś.

Gdzie i co warto kupić?

Decydując się na mieszkanie kupione inwestycyjnie, w którym będą mieszkali studenci, warto poszukać inwestycji w centrum miasta albo takiej, która zapewnia dogodną komunikację w różnych kierunkach. Dzięki temu krąg najemców zainteresowanych naszą nieruchomością będzie bardzo szeroki. Im większy metraż, tym większe zyski z najmu – Świetnym przykładem inwestycji, w której wiele mieszkań kupowanych jest pod najem to, zespół budynków przy ul. Lewandowskiego w Szczecinie. Inwestycja położona jest w centrum miasta, nieopodal Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego czy Wydziału Prawa Uniwersytetu Szczecińskiego. Nie dziwi więc fakt, że 80 proc. lokali z II etapu Lewandowskiego jest już sprzedanych, choć do oddania inwestycji pozostał przeszło rok – mówi Wiesław Kulpiński z biura sprzedaży Budnex w Szczecinie.

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie