Mieszkanie wykończone "pod klucz" najlepszym rozwiązaniem przy zakupie inwestycyjnym?


Autor: PropertyInwestycje.pl • 06 listopada 2018 08:58
Geo Mazowiecka. Fot. mat. pras.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Decydując się na zakup inwestycyjny, warto przeanalizować koszty związane z jego wykończeniem. Za mkw. wykończonego lokalu w jednym z dużych miast, zapłacimy od 1000 do 3000 zł. Gdzie szukać oszczędności? Czy bardziej opłaca się kupić mieszkanie urządzone “pod klucz”?

W stanie deweloperskim

Stan deweloperski to najczęściej stan pośredni pomiędzy stanem surowym budynku a lokalem gotowym do zamieszkania. Poszczególne składowe mogą różnić się w zależności od oferty dewelopera, dlatego przed zakupem mieszkania niezbędne jest dokładne przeanalizowanie szczegółów umowy, którą podpisujemy z inwestorem. W załączniku powinien znaleźć się także wykaz wszelkich zastosowanych materiałów.

Najczęściej stan deweloperski obejmuje elementy takie jak tynki, ściany przygotowane do malowania, wylewkę podłogową, instalacje wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną, grzewczą i elektryczną, a także drzwi wejściowe, okna i grzejniki. Niektórzy inwestorzy proponują również tzw. podwyższony stan deweloperski. Zazwyczaj składają się na niego dwukrotnie pomalowane ściany, parapety, wygładzone sufity i np. wideodomofon.

- Jeśli planujemy usunięcie jednej ze ścian, postawienie ścianek działowych czy zainstalowanie ogrzewania podłogowego, należy zgłosić to już w początkowym etapie budowy inwestycji. Wykonanie takich zmian dopiero po odbiorze mieszkania jest o wiele bardziej problematyczne, a co za tym idzie - kosztowne - twierdzi Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej Geo.

50 tys. zł za 50 mkw.

Ceny materiałów wykończeniowych oraz wykonawstwa poszły znacznie w górę. Jak podaje domiporta.pl, przed kilkoma laty koszt wykończenia mkw. mieszkania oscylował średnio w granicach 1000 zł. Obecnie za taką kwotę wykończymy mieszkanie, ale w najniższym standardzie tzw. ekonomicznym. Zastosowane materiały będą musiały należeć do najtańszej półki cenowej bądź pochodzić z promocji. W granicach 1500-2000 zł za mkw. mieści się średni standard wykończenia lokalu. Wraz z użyciem lepszych jakościowo produktów, często zagranicznych firm, rozpoczyna się standard wysoki. Za wykończenie mieszkania w klasie premium trzeba zapłacić od 3000 zł za mkw. wzwyż.

 Zakładając, że kupujemy mieszkanie o popularnym metrażu 50 mkw., powinniśmy być przygotowani na wydatek przynajmniej 50 tys. zł. Wykańczając lokal w średnim standardzie, musimy liczyć się z kosztami w okolicach 75-100 tys. zł. Mieszkania premium nie mają tak naprawdę górnej granicy cenowej, dolna to około 150 tys. zł.

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie