Najem instytucjonalny z dojściem do własności: analiza prawna


Autor: Inwestowanie w nieruchomości • 13 września 2018 21:34
Jolanta Kalecińska-Rossi, radca prawny, ekspert od prawa nieruchomości, kancelaria JKR Legal

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego jest częścią specustawy mieszkaniowej z dnia 5 lipca 2018r., podpisanej już przez prezydenta. Z czym wiążą się zmiany w praktyce?

Zaproponowana nowelizacja dotyczy instytucji najmu okazjonalnego lokali należących do osób fizycznych lub osób prawnych, prowadzących działalność profesjonalną polegającą na wynajmowaniu lokali.

Wprowadzony będzie nowy rodzaj umowy najmu – najmu instytucjonalnego z dojściem do własności. Ponadto zmieniane przepisy dotyczą wysokości wynagrodzeń dla notariuszy w zakresie obsługi prawnej ww. umów oraz wysokości kaucji.

 Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności zawierana jest pomiędzy właścicielem mieszkania (może nim być zarówno osoba fizyczna, prawna, jaki i jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej prowadząca działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali, będąca właścicielem mieszkania) a najemcą. 

Przedmiotem umowy jest zobowiązanie najemcy do nabycia mieszkania oraz zobowiązanie właściciela do przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu najpóźniej w dniu zakończenia najmu, po zapłacie ceny za lokal. Podczas trwania umowy najemca płaci czynsz najmu oraz miesięczną ratę za cenę lokalu mieszkalnego. Roszczenie najemcy jest ujawnione w księdze wieczystej, a jego wpłaty na poczet ceny lokalu zabezpieczone są hipoteką na wypadek, gdyby nie doszło do przeniesienia własności mieszkania. Umowa zawierana jest na czas oznaczony.

 Maksymalna wysokość kaucji wpłacanej przez najemcę przy zawieraniu umowy najmu instytucjonalnego mieszkania, nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal (wcześniej nie mogła przekraczać trzykrotności takiego czynszu).

W przypadku, gdy wierzyciel zaspokoi wierzytelność z kaucji, najemca musi uzupełnić ją do pełnej wysokości w terminie określonym w umowie lub w przypadku braku takiego ustalenia, w pisemnym wezwaniu właściciela.

Zmiana w opłatach notarialnych: opłata za sporządzenie umowy najmu instytucjonalnego ma wynosić maksymalnie około 400 zł (1/5 aktualnego minimalnego wynagrodzenia za pracę), natomiast opłata za sporządzenie oświadczenia najemcy, o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, ma wynosić maksymalnie około 200 zł (1/10 aktualnego minimalnego wynagrodzenia za pracę).

Jolanta Kalecińska-Rossi, radca prawny, ekspert od prawa nieruchomości, kancelaria JKR Legal

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie