Najem okazjonalny mieszkania bez tajemnic


Autor: PropertyInwestycje.pl • 07 marca 2019 08:34
Fot. mat. pras.

Najem okazjonalny ma na celu lepsze zabezpieczenie interesów wynajmującego i ochronę interesów osób prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych. Przypominamy na co zwrócić uwagę, zawierając umowę najmu mieszkania zarówno, będąć właścicielem mieszkania jaki i przyszłym lokatorem.

Zacznijmy od podstaw: na początku negocjujemy wysokość ceny i co wchodzi w jej skład np. niektórzy wynajmujący osobno liczą kwotę za sam wynajem, osobno czynsz i osobno zaliczkę za media, do tego mogą dochodzić opłaty stałe takie jak za miejsce parkingowe i np. kablówkę plus internet. Bardziej przejrzystym rozwiązaniem jest podawanie stałej kwoty, którą pobiera właściciel i on też płaci czynsz spółdzielni czy też zaliczki za prognozowane zużycie mediów, a dodatkowe opłaty według liczników regulują sami wynajmujący.

W umowie podajemy też termin płatności, a także formę wraz ze szczegółami np. nr konta bankowego. Ustalamy też kto reguluje opłaty za media.

Doprecyzować warto kwestię napraw w mieszkaniu. Jeżeli tego nie określimy w umowie obowiązują ogólne przepisy, zgodnie z którymi do wynajmującego należą naprawa i wymiana wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także naprawa i wymiana wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu. Z kolei najemca samodzielnie powinien dokonywać bieżących napraw m.in. podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych; okien i drzwi; wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą; trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą; osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej; pieców. Jeżeli strony nie uregulują tego inaczej w umowie, najemca powinien zadbać też samodzielnie o malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów oraz malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.

Umowę sporządzamy na piśmie. Zawsze można się wtedy do niej odwołać poza tym, umowa na dłużej niż rok zawsze powinna być zawarta na piśmie, w przeciwnym wypadku uznaje się ją za zawartą na czas nieoznaczony.

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie