Potencjał polskiego rynku mieszkań na wynajem


Autor: PropertyInvest.pl • 11 września 2018 16:24
Mira Kantor-Pikus, Cushman & Wakefield

Jeszcze kilkanaście lat temu w Polsce wynajmowanie mieszkania kojarzyło się niskim statusem społecznym, jednak obecnie wynajmowanie mieszkania jest postrzegane jako wybór niezależności, nowoczesności, otwartości na zmiany i elastycznego podejścia do życia - mówi Mira Kantor-Pikus Partner i dyrektor ds. doradztwa kapitałowego, dłużnego i finansowa strukturyzowanego w dziale Rynków Kapitałowych Cushman & Wakefield. Ekspertka przedstawia co sprzyja rozwojowi tego sektora.

Potencjał rynku mieszkań na wynajem jest trudny do dokładnego oszacowania, gdyż różni analitycy pokazują różne poziomy popytu i w inny sposób je definiują.

W definicji mieszkań na wynajem mogą się zawierać np. mikroapartamenty o pow. Ok. 15-18 mkw., mieszkania na wynajem dla studentów, prywatne akademiki, mieszkania wynajmowane przez firmy dla swoich pracowników, mieszkania wynajmowane przez pracowników, aparthotele, mieszkania wynajmowane w celach turystycznych, mieszkania serwisowane i domy opieki.

 W zależności od etapu życia oraz dochodów, jakimi dysponuje użytkownik, może on wybrać albo mieszkanie we własnym lokum, albo odpowiadający mu najbardziej format mieszkania na wynajem:

 

Zrzut ekranu 2018-09-11 o 20.08.01.png

Jeszcze kilkanaście lat temu w Polsce wynajmowanie mieszkania kojarzyło się niskim statusem społecznym, jednak obecnie wynajmowanie mieszkania jest postrzegane jako wybór niezależności, nowoczesności, otwartości na zmiany i elastycznego podejścia do życia.

Osoby rozpoczynające aktywność zawodową są otwarte na zmiany, włączając zmianę miejsca pracy i coraz częściej stawiają sobie za cel korzystanie z życia na bieżąco i konsumpcję, aniżeli akumulację dóbr i zaciąganie setek tysięcy złotych kredytu na mieszkanie. Problemem dla nich jako najemców może być nieprzewidywalność najmu i ryzyko wypowiedzenia umowy przez właściciela z różnych względów osobistych (np. na potrzeby członka rodziny), a także – bardzo często – niski standard wyposażenia oraz nieprzystające do aktualnych trendów aranżacje wnętrz. 

Zwiększanie zainteresowania najmem wśród studentów i osób uczących się, czynnych zawodowo lub nawet emerytów jest już od wielu lat widoczne w krajach Europy Zachodniej, gdzie gospodarstwa jedno- lub dwuosobowe stanowią zdecydowaną większość.

Zwroty z wynajmu mieszkań (bez uwzględnienia najmu krótkoterminowego) w Polsce są nieco poniżej zwrotów z inwestycji w nieruchomości komercyjne typu prime i wynoszą ok. 4,5 proc.-5 proc. rocznie. W przypadku korzystania z finansowania bankowego oczywiście ten zwrot może być wyższy. Niestety ze względu na dopiero rozwijający się sektor mieszkań na wynajem w Polsce tylko nieliczne banki próbują zmierzyć się tym nowym produktem. Dlatego też tak wielu inwestorów nie tylko poszukuje gotowego budynku z mieszkaniami na wynajem (wynajem instytucjonalny), ale także chętnie uczestniczy w finansowaniu etapu deweloperskiego, gdyż dzięki temu mogą oni zwiększyć zwrot na danej inwestycji.

 

 

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie