Prywatny akademik. Dlaczego warto inwestować w pokoje dla studentów?


Autor: propertyinwestycje.pl • 10 czerwca 2019 09:05
Maximilian Mendel, dyrektor działu inwestycji Mieszkaniowych JLL

Prywatny akademik może stanowić atrakcyjną opcje inwestycyjna. W Polsce powstaje ich coraz więcej. Największe obiekty z powodzeniem działają już w największych ośrodkach akademickich. O perspektywach rynku opowiada Maximilian Mendel, dyrektor działu inwestycji Mieszkaniowych JLL.

Oczekiwania dzisiejszych studentów w odniesieniu do jakości życia i zamieszkania są znacznie inne niż jeszcze 10-15 lat temu. Czy rynek prywatnych akademików w Polsce ma potencjał?

Młodzi ludzie przyjeżdżając do wybranego miasta akademickiego mają niewielki wybór. Są wprawdzie akademiki należące do uczelni, ale charakteryzują się słabym standardem. Często budynki są stare, nie remontowane przez wiele lat, a pokoje przeznaczone są dla 2-3 osób, co oznacza brak prywatności. Wprawdzie zamieszkanie w takim akademiku jest tanie, ale tych „tanich” miejsc nie starcza nawet dla 10 proc. wszystkich studentów. Naturalnym wyborem staje się więc wynajęcie mieszkania, najczęściej w kilka osób, po to by zmniejszyć koszty. Ci zamożniejsi decydują się na kawalerki.

Studenci nie zawsze są mile widziani przez właścicieli mieszkań, zwłaszcza tych nowszych, utrzymanych w lepszym standardzie.

To się rzeczywiście zdarza. No i co najważniejsze - wynajem mieszkania w największych ośrodkach miejskich, nawet takiego współdzielonego wcale nie jest tani. Pierwsze działające w Polsce prywatne akademiki z sukcesem uzupełniły tę lukę, oferując małe kawalerki wielkości ok. 20 metrów kwadratowych za dostępne czynsze. Dodatkowym atutem tych prywatnych domów studenckich jest to, że to są budynki szyte na miarę potrzeb studentów, często z szerokim wachlarzem udogodnień.

Rynek prywatnych akademików, podobnie jak w przypadku instytucjonalnego rynku najmu, można podzielić na dwie części ze względu na strukturę właścicielską. Czy pokój w akademiku, może być atrakcyjną alternatywą inwestycyjną dla mieszkania?

Pierwsza część rynku prywatnych akademików to ta, w której nieruchomość należy do dużego inwestora. W drugiej zaś mamy do czynienia z rozproszoną strukturą właścicielską. Jeśli chodzi o tych pierwszych, w Polsce jest już spora grupa instytucjonalnych inwestorów, którzy patrzą na ten segment z zainteresowaniem, nie tylko ze względu na możliwość bezpiecznego ulokowania kapitału, ale też na potencjalne stopy zwrotu z inwestycji. Często mają oni już także podobne aktywa w innych krajach. Działające już z powodzeniem obiekty potwierdzają zainteresowanie tą formą zamieszkania ze strony studentów i zapotrzebowanie na dalsze inwestycje w tym sektorze. W przypadku inwestorów indywidualnych może to być bezpieczna lokata kapitału, jeśli koncepcja biznesowa jest spójna, a zarządzaniem obiektem zajmuje się profesjonalny operator.

  • 1
  • 2

KOMENTARZE (1)

  • Bart 2019-06-10 15:23:34
    Ładnie napisaliście że potrzeba zarządzać doświadczonym operatorem - ale na dzień dzisiejszy w Polsce chyba jeszcze takich nie ma?

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie