Pułapki najmu krótkoterminowego


Autor: Propertyinwestycje.pl • 27 maja 2019 10:34
Fot. Shutterstock

Czy najem krótkoterminowy to zajęcie, które można dołączyć do obowiązków podczas, gdy pracujemy na pełen etat? Co należy do zadań właściciela, gdzie leżą ukryte czynności i czy pracę włożoną w najem krótkoterminowy wynagrodzą zyski?

Na XI Europejskim Kongresie Gospodarczym rozmawialiśmy na temat kondycji rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, a także o silnym trendzie w mieszkaniówce, czyli o trendzie inwestycyjnym.

Artur Kaźmierczak partner współzarządzający Grupą Mzuri - największej w Polsce firmy zarządzającej wynajmem mieszkań zauważył: – 4 lata temu przyszła moda na najem krótkoterminowy. Teraz ta fala wygasa, bo przychody są z tego typu najmu, owszem są wyższe, ale już zyski niekoniecznie. Najem krótkoterminowy wymaga pracy i zaangażowania. Teraz co drugi inwestor jest fliperem i myślę, że ten trend też szybko minie. Taki typ inwestowania również jest pracochłonny, a zajmują się nim ludzie, którzy pracują na etatach. Między 19-tą a 20-tą trudno wyremontować i wynająć mieszkanie.

Warto wziąć te słowa pod uwagę, bo nie znaczą one, że musimy rezygnować z inwestowania w mieszkania. Zawsze można inwestować grupowo, albo najem można powierzyć wyspecjalizowanej firmie, która będzie nim zarządzać.

Rozpoczynając przygodę z inwestowaniem w nieruchomości - wiem, że ważny jest wybór lokalizacji mieszkania, metrażu, wyremontowanie lub wyposażenie go odpowiednio i w określonym standardzie. Czasami warto skorzystać z porad dekoratora wnętrz tak, by jak najlepiej dostosować mieszkanie do hotelowego standardu, o czym pisaliśmy m. in. tutaj>>

Istotna jest także promocja oferty. Warto w kalendarzu zaznaczyć kulturalne wydarzenia, turystyczne szczyty sezonów czy inne dni, kiedy mieszkanie może być naprawdę popularne.

Kolejnym krokiem jest utrzymanie odpowiedniego standardu i jakości obsługi. co wiąże się np. ze sprzątaniem, zaopatrzeniem, wymianą pościeli, zużyctych elementów wyposażenia. Do obowiązków właściciela często należy również zakupienie podstawowych tekstyliów, jak choćby pościel czy ręczniki, a także dodatkowego wyposażenia, jak gaśnica czy apteczka.  

Musimy pamiętać o regulowaniu podstawowych opłat związanych z posiadaniem mieszkania i dbanie o to, aby dostawy mediów nie były wstrzymane lub przerwane. To także między innymi o opłaceniu podatku od nieruchomości oraz użytkowania wieczystego, uregulowanie opłat za media, w tym także Internetu oraz koszt ubezpieczenia, który uiszcza się raz w roku.

Przy najmie długoterminowym odchodzą koszty częstej weryfikacji stanu mieszkania, koszty sprzątania i wymiany elementów wyposażenia. Są one zazwyczaj praco i czasochłonne. A decyzja czy to się opłaca i czy chcemy angażować naszą energię, należy do nas i tego co ostatecznie wyjdzie nam z tabelki w Exelu.

 

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie