Radosław Wąsak: rynek prywatnych akademików jest „recesjo-odporny”


Autor: propertyinwestycje.pl • 18 czerwca 2019 08:30
Radosław Wąsak, Rent Sent Housing

Rynek prywatnych akademików w Polsce dopiero raczkuje, ale ma ogromne perspektywy. Pierwsi inwestorzy już przecierają szlaki, starając się z jednej strony stworzyć produkt najbardziej odpowiadający najemcom, a z drugiej - atrakcyjny dla potencjalnych inwestorów. O perspektywach rynku opowiada Radosław Wąsak, Rent Sent Housing.

Sektor prywatnych akademików jest postrzegany od wielu lat jako dobry biznes z uwagi na powtarzalność i stabilność zysków. Jak wygląda sytuacja na tym rynku w Polsce?

W Polski sektor prywatnych akademików inwestują duże grupy kapitałowe, fundusze emerytalne jak również prywatni inwestorzy. Inwestycja w obiekt typu akademik przy spełnieniu pewnych kryteriów takich jak dobra lokalizacja blisko uczelni, minimalna liczba ok 100 funkcjonalnych pokoi oraz dobrze zaprojektowane części wspólne ma głęboki sens. W Polsce mimo że obecnie od około dekady maleje ogólna liczba studentów, warto zwrócić uwagę, że zwiększają się wymagania najemców dotyczące komfortu zakwaterowania. Obecnie standardem stają się pokoje jednoosobowe często z prywatnymi łazienkami. Z drugiej strony rośnie dynamicznie liczba studentów zagranicznych która niedługo przekroczy w skali kraju ponad 100 tys.

Rent Sent Housing jest wyspecjalizowanym operatorem studenckiego najmu. Jakie inwestycje tego rodzaju Państwo przygotowują lub mają w planach?

Dotychczas nasze aktywności koncentrowały się na rynku Stołecznym, gdzie posiadamy kilkanaście obiektów w śródmieściu i blisko uczelni stricte dedykowanych studentom takich jak kamienica w centrum zaadaptowana na akademik z prawie 60 łóżkami.

Współpracujemy obecnie z kilkoma inwestorami nad nowymi projektami. Jednym z nich jest akademik na prawobrzeżnej części Warszawy. Wierzymy, ze Warszawa podobnie jak inne stolice będzie dalej ściągać jak magnes nowy kapitał oraz różne grupy najemców. Dlatego pierwszoplanowo koncentrujemy nasze aktywności w chwili obecnej właśnie tutaj gdzie studiuje ponad 20 proc. studentów w skali kraju.

Czy pokój w akademiku może być atrakcyjną alternatywą dla zakupu mieszkania? 

Tak jak wspomniałem, w stosunku do tradycyjnego budownictwa oraz sektora wynajmu, który zawsze jest mocno koniunkturalny doświadczenie z zagranicy z ostatnich dekad pokazuje ze rynek akademików jest bardziej „recesjo-odporny” z uwagi względnie stabilny popyt na ten typ zakwaterowania.

Patrząc z punktu widzenia inwestorów możliwości zarabiania na nieruchomościach zawsze było wiele. Tradycyjny wynajem całych mieszkań jednemu najemcy na długi termin mimo ze jest fundamentem biznesu wynajmu nie jest wcale najbardziej dochodowy.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie