Rentowność najmu spada. Ekspert podpowiada gdzie najbardziej opłaca się inwestować


Autor: propertyinwestycje.pl • 04 marca 2019 11:47
Fot. Shutterstock

W większości badanych miast rentowność zakupu mieszkań na wynajem spada. Spadek spowodowany jest głównie tym, że stawki najmu nie nadążają za wzrostem cen mieszkań. Gdzie w Polsce najbardziej opłaca się inwestować w mieszkania?

Osoby, które obecnie zakupią mieszkania z przeznaczeniem na wynajem mogą liczyć na zysk roczny rzędu 5,02 proc. Co ciekawe, zaledwie pół roku temu wartość ta wynosiła ponad 5,3 proc.

- Głównym powodem takiego stanu rzeczy jest znaczny wzrost cen mieszkań w minionych 12 miesiącach. Przyczyn należy upatrywać w drożejących materiałach budowlanych, wzroście kosztów robocizny i windujących cen gruntów pozyskiwanych pod inwestycje. Pomimo tego rynek wciąż dynamicznie się rozwija, rosnące ceny najmu nie zniechęcają inwestorów ani indywidualnych klientów. Sprzyja temu szczególnie dobra sytuacja na polskim rynku pracy - komentuje Rafał Malik z Funduszu Mieszkań na Wynajem.

Gdańsk w czołówce, Białystok i Poznań z najsłabszą rentownością

Warto podkreślić, że wskaźnik rentowności jest zróżnicowany dla poszczególnych polskich miast. Najlepszym miejscem do inwestowania w nieruchomości przeznaczone do wynajmu jest Trójmiasto, a dokładnie Gdańsk. Średnia oczekiwana rentowność najmu wynosi tam ponad 5,81 proc. w skali roku. To o wiele lepiej niż w przypadku średniej krajowej, ale jeszcze kilka miesięcy temu wynosiła ona aż 6,14 proc.

- Od lat dużym zainteresowaniem cieszy się pas nadmorski, gdzie klienci kupują mieszkania pod wynajem, głównie krótkoterminowy, z myślą o turystach. Trójmiasto jest doskonałym miejscem do inwestowania ze względu na zielone tereny, nowoczesną infrastrukturę i czyste powietrze. Widząc dobrą passę na tym rynku, w lutym Fundusz Mieszkań na Wynajem oddał do użytku nową inwestycję w Gdańsku przy ul. Kołodzieja. Na najemców czeka prawie 80 lokali gotowych do zamieszkania. To już druga taka inwestycja Funduszu w tym mieście, która cieszy się sporym zainteresowaniem - opowiada ekspert.

Zaraz za Trójmiastem plasuje się rynek warszawski i wrocławski

Rentowność najmu wynosi w Warszawie 5,46 proc., natomiast we Wrocławiu 5,27 proc. Pomimo tego, że w stolicy za metr kwadratowy trzeba zapłacić najwięcej, bo ponad 8 tys. zł, a stawki najmu są najwyższe w kraju, to rynek cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów. Na uwagę zasługuje fakt, że spośród największych polskich miast najniższa rentowność występuje w Białymstoku (4,47 proc.) i Poznaniu (4,40 proc.).

- Pomimo różnych wskaźników rentowności w poszczególnych miastach, warto jednak podkreślić, że inwestycja w mieszkanie na wynajem jest nadal bardziej atrakcyjna niż lokaty bankowe czy obligacje skarbowe. W ostatnich latach dostrzegamy, że rynek przeszedł ogromną przemianę za sprawą przybywających w błyskawicznym tempie nowych mieszkań, na które jest duży popyt - dodaje Rafał Malik.

Ekspert z Funduszu Mieszkań na Wynajem zauważa także, że wzrasta zainteresowanie inwestorów całymi pakietami mieszkań przeznaczonymi na wynajem.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie