Sprzedaż nieruchomości. 4 kroki, by zyskać najwięcej


Autor: PropertyInwestycje.pl • 19 grudnia 2018 09:15
Fot. Shutterstock

Sprzedaż nieruchomości to nie lada wyzwanie – organizacyjne, logistyczne i prawne. Aby oszczędzić sobie nerwów, czasu i pieniędzy, warto odpowiednio się do niej przygotować. Poznaj 4 proste kroki, które przybliżą cię do finalizacji transakcji oraz pozwolą zyskać na niej jak najwięcej.

Zorientuj się, co sprzedajesz i jak wygląda rynek

Zanim przystąpisz do sprzedaży odrób pracę domową i zorientuj się, jak wygląda rynek w twoim segmencie nieruchomości/mieszkań i twojej okolicy – miejscowości i dzielnicy. Trzeba wiedzieć, jakie mieszkania są wystawiane, w jakim stanie i w jakiej cenie oraz jakie się sprzedają, kto je kupuje i dlaczego. Ułatwi to znacznie przygotowanie oferty na własne M. Szukaj informacji na portalach internetowych z ogłoszeniami oraz wśród agentów nieruchomości aktywnych w okolicy.

Ustal standard w jakim sprzedawane są podobne lokale i widełki cenowe dla takich transakcji. Porównaj swoje mieszkanie z innymi i oceń, ile mogłoby i powinno kosztować. To ćwiczenie może być trudne, jeśli robisz je pierwszy raz, ale poproś znajomych o pomoc. Na pewno chętnie pomogą.

Skompletuj dokumenty

Pierwszym krokiem tego procesu powinno być przygotowanie numeru Księgi Wieczystej  nieruchomości. Sprawdź, czy zapisy w Księdze Wieczystej są aktualne i szczególnie, czy nie ma na niej obciążeń, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić sprzedaż nieruchomości. Można to zrobić online, w systemie Elektroniczne Księgi Wieczyste. 

W następnej kolejności odszukaj akt notarialny umowy sprzedaży lub darowizny. Jeśli otrzymałeś mieszkanie otrzymałeś w  spadku, przedstaw akt poświadczenia dziedziczenia bądź prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku. Nabycia w drodze spadku i darowizny wymagają również uzyskania zaświadczenia z Urzędu Skarbowego. 

W przypadku finansowania zakupu lokalu z kredytu, sprzedając mieszkanie trzeba wykazać, ile rat pozostało do spłaty lub, że zobowiązanie zostało w całości spłacone. Należy więc postarać się o zaświadczenie z banku o spłacie kredytu/wysokości pozostałego zobowiązania. Warto także zweryfikować saldo rozliczeń ze wspólnotą mieszkaniową i spółdzielnią oraz gestorami mediów. Przyda się nam nie tylko informacja o braku zaległości, ale także wyszczególnienie comiesięcznych opłat związanych z utrzymaniem lokalu. 

Do tego dochodzi dokument zaświadczający o braku zameldowania osób w sprzedawanym lokalu oraz o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości. Należy też zwrócić uwagę na aktualność takich dokumentów. 

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie