To warto wiedzieć o rynku najmu


Autor: propertyinwestycje.pl • 21 lutego 2019 11:46
Jakub Nieckarz. Fot. mat. pras.

Od kilku lat kupno nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem to jedna z najbardziej popularnych form inwestowania, stanowiąca połączenie relatywnie wysokich zysków z dużym poziomem bezpieczeństwa lokowanego kapitału. Zarabianie na najmie nie zawsze jest jednak takie proste, jak się wydaje.

Rekordowe wzrosty rynku mieszkań na wynajem

Szybko rozwijający się rynek najmu w Polsce jest zdominowany przez inwestorów indywidualnych. Charakteryzuje się on niewielkim stopniem uregulowań prawnych i brakiem obowiązków ewidencyjnych, co może uchodzić za zaletę, ale jednocześnie powoduje, że niewiele jest wiarygodnych źródeł informacji, umożliwiających nie tylko analizowanie tego, co się na nim dzieje, ale nawet oszacowanie jego wielkości. Jedną z niewielu pewnych danych, jest liczba podatników rozliczających dochody z najmu. Ogranicza się ona jednak tylko do osób rozliczających się w formie ryczałtu, więc nie pozwala oszacować liczby wynajmowanych lokali (jeden podatnik może czerpać przychody z kilku nieruchomości). W 2016 r. wartość ta zwiększyła się o około 50 tys., a w 2017 r. o 70 tys., osiągając 575 tys. Ubiegły rok przyniósł kolejny, prawdopodobnie jeszcze wyższy wzrost.

Konkurencja szybko rośnie

Te liczby pokazują jak szybko rośnie rynek, a biorąc pod uwagę, że koncentruje się on głównie w dużych miastach, sygnalizują, że zwiększa się na nim także konkurencja o najemców, co dla części inwestorów może stać się w przyszłości źródłem problemów. Wraz z nasycaniem się rynku trudniej będzie osiągać wysokie stopy zysku, a okresy dekoniunktury będą bardziej odczuwalne. Jak na każdym rynku, liczyć się będzie w coraz większym stopniu doświadczenie i wiedza inwestorów. Doświadczenie zdobywa się w praktyce, często metodą prób i błędów. Te ostatnie, ze względu na specyfikę rynku nieruchomości, bywają bolesne, bo z nietrafionej inwestycji czasem trudno jest się wycofać. Ciekawym źródłem wiedzy jest raport firmy doradczej Reas, specjalizującej się w rynku nieruchomości, powstały na podstawie badań ankietowych, przeprowadzonych wśród członków Stowarzyszenia Mieszkanicznik, zrzeszającego właścicieli nieruchomości przeznaczonych na wynajem. Fakt, że opiera się na danych pozyskanych od specyficznej grupy inwestorów (uczestnictwo w zrzeszeniu sugeruje ponadprzeciętną aktywność na rynku oraz profesjonalne, a przynajmniej bardziej metodyczne podejście do inwestowania w nieruchomości), skłania do ostrożności w formułowaniu bardziej ogólnych wniosków, ale jednocześnie jest źródłem cennych obserwacji na temat funkcjonowania rynku.

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie