Tu warto kupić mieszkanie na wynajem


Autor: Inwestowanie w nieruchomości • 22 listopada 2018 09:03
Fot. Fotolia

Jak podają dane Home Broker i Domiporta.pl Gdańsk, Katowice, Łódź, Warszawa i Wrocław to miasta w których opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem jest największa. Wśród nich przoduje Gdańsk. W mieście zwrot z tytułu inwestycji przekracza 6 procent w skali roku.

Według danych NBP oprocentowanie lokat oferowanych przez banki po odliczeniu obowiązkowego podatku od zysków kapitałowych wynosi aktualnie niespełna 1,3 proc. Przy 2-procentowej inflacji oznacza to, że realnie zdeponowane w banku środki tracą na wartości i w rezultacie po roku kupimy za nie mniej. Nic więc dziwnego, że wiele osób szuka atrakcyjnej alternatywy dla zainwestowania wolnych środków. Jedną z kuszących opcji jest inwestycja w mieszkanie na wynajem. Szczególną popularnością cieszą się mieszkania z rynku pierwotnego – nowy, modnie zaaranżowany lokal pozwala bowiem uzyskać wyższy czynsz, łatwiej też jest znaleźć na niego najemcę.

W których miastach inwestycja aktualnie najbardziej się opłaca?

W rankingu najbardziej popularnych inwestycyjnie miast na pierwszym miejscu plasuje się Gdańsk. To bowiem aktualnie jedyne miasto, w którym według obliczeń Domiporta.pl i Home Brokera, oczekiwana stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem przekracza 6 proc. netto w skali roku. Inne popularne lokalizacje to: Warszawa, Katowice, Łódź i Wrocław, gdzie wskaźnik ten mieści się w zakresie 5-6 proc. W pozostałych polskich miastach wskaźnik waha się pomiędzy 4 a 5 proc. 

W Warszawie, która jest największym rynkiem mieszkaniowym w Polsce, za metr kwadratowy mieszkania trzeba zapłacić średnio 8 282 zł. Po uwzględnieniu czynszu, podatku i ryzyka braku 100-proc. obłożenia najmu (zakładamy, że w ciągu roku mieszkanie przez 1,5 mies. stoi puste) oznacza to roczną rentowność netto na poziomie 5,34 proc.

Pozytywną cechą katowickiego rynku nieruchomości jest jego przystępność cenowa. Zgodnie z wyliczeniami Home Broker i Domiporta.pl, rentowność z najmu w mieście wynosi aktualnie 5,38 proc, co jest jedną z wyższych wartości w kraju wśród dużych miast. W Katowicach rynek najmu rozwija się szczególnie prężnie. A to dlatego, że z roku na rok zwiększa się liczba studentów zainteresowanych śląskimi uczelniami. W tym kontekście nie bez znaczenia pozostaje fakt, że Katowice to wciąż jeden z najtańszych ośrodków akademickich w Polsce. Zwiększony popyta na mieszkania stymuluje także duża aktywność deweloperów, którzy budują tu coraz więcej mieszkań, także tych przeznaczonych na rynek inwestycyjny. 

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie