Weszły nowe przepisy, które utrudnią usunięcie dłużników z wynajmowanego mieszkania


Autor: propertyinwestycje.pl • 23 kwietnia 2019 15:34
Fot. mat. pras.

21 kwietnia 2019 roku weszła w życie nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego. Nowelizacja zmienia całkowicie sytuację właścicieli mieszkań wynajmujących mieszkania osobom fizycznym, a także wierzycieli egzekwujących z nieruchomości oraz nabywców licytacyjnych mieszkań. Na nowe przepisy powinni zwrócić szczególną uwagę przedsiębiorcy nabywający lokale w licytacjach komorniczych, ale także wynajmujący lokale osobom fizycznym.

Zgodnie z dotychczasowymi przepisami, gdy nie było orzeczenia sądu o przyznaniu prawa do lokalu socjalnego, osoba zamieszkująca lokal, będąca dłużnikiem mogła być usunięta z lokalu np.: do schroniska lub noclegowni, nawet jeżeli gmina w terminie 6 miesięcy nie znalazła takiej osobie tymczasowego  pomieszczenia.

Po nowelizacji nie będzie określonego terminu dla gminy na znalezienie lokalu zastępczego. W konsekwencji oznacza to, że dłużnik będzie miał prawo zamieszkiwać w lokalu tak długo, jak gmina nie zapewni mu lokalu zastępczego, a gmina nie będzie miała terminu zawitego do dokonania tej czynności. Sytuacja taka może więc trwać nawet kilka lat. Ponadto w przypadku oczekiwania na przyznanie pomieszczenia tymczasowego, właścicielowi będzie przysługiwało odszkodowanie, ale nie od gminy, ale od lokatora, w wysokości należnego czynszu, plus ewentualnie uzupełniające odszkodowanie. Biorąc pod uwagę, że lokator nie uiszcza czynszu to egzekucja czegokolwiek wydaje się wątpliwa. W zaistniałej sytuacji właściciel będzie mógł występować do gminy o zapłatę odszkodowania na zasadach ogólnych - w trybie art.  417 K.c. Nie mniej w tym przypadku trzeba będzie wykazać szkodę oraz udowodnić, że wystąpiło niezgodne z prawem zaniechanie przy wykonywaniu władzy publicznej. Będzie to wyjątkowo trudne gdy nie ma żadnego konkretnego terminu dla gminy na znalezienie pomieszczenia tymczasowego. 

Wchodzące przepisy szczególne utrudnią działalność przedsiębiorcom, którzy w ramach prowadzonej działalności nabywają lokale mieszkalne na licytacji komorniczej, gdyż ostatecznie po przysądzeniu prawa własności nieruchomości przedsiębiorca pozostanie z problemem lokatora zamieszkującego w tym lokalu i bez narzędzi prawnych, gwarantujących mu usunięcie go w przewidywalnym terminie. Przedsiębiorcy, którzy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmują lokale mieszkalne osobom fizycznym i nie zawarli umowy najmu instytucjonalnego, również będą musieli zmierzyć się z konsekwencjami wejścia w życie nowych przepisów. 

Mając na względzie powyższe, należy podzielić stanowisko Sądu Najwyższego z dnia 8 lutego 2018 r. wyrażone w opinii do projektu przedmiotowej zmiany, która była negatywna, iż wprowadzana zmiana narusza konstytucyjnie chronione prawo własności w sposób nadmierny i drastyczny. Brak jest tu wyważenia interesów właściciela i osoby eksmitowanej. Realnie Państwo przez bezterminowe ograniczenie prawa właściciela do realizacji prawomocnego orzeczenia przeniosło na właścicieli lokali ciężar zabezpieczenia przed bezdomnością niewypłacalnych dłużników, który to stan może trwać latami.

Źródło: kancelaria BCLA Bisiorek, Cieśliński i Wspólnicy

FORUM TYMCZASOWO NIEDOSTĘPNE

W związku z ciszą wyborczą dodawanie komentarzy zostało tymczasowo zablokowane.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie