Wynajem krótkoterminowy - co należy do obowiązków zarządcy?


Autor: propertyinwestycje.pl • 15 kwietnia 2019 12:20
Fot. mat. pras.

W przeciwieństwie do najmu długoterminowego, najem krótkoterminowy nakłada na właściciela nieruchomości szereg dodatkowych obowiązków związanych z utrzymaniem określonego standardu lokalu. I choć część z nich decyduje się na samodzielne zarządzanie nieruchomością, coraz więcej osób oddaje ją w dysponowanie zewnętrznym firmom.

Decydując się na oddanie zarządzania nieruchomością w ręce zewnętrznej firmy, możemy oczekiwać tego, że obsługa będzie miała charakter kompleksowy. W praktyce oznacza to, że do obowiązków zarządcy należeć będzie przede wszystkim ustalenie ceny noclegu oraz zadbanie o jak największe obłożenie w ciągu roku. Jego zadaniem jest również utrzymanie odpowiedniego standardu i jakości obsługi (co wiąże się np. ze sprzątaniem, zaopatrzeniem, wymianą wyposażenia etc.) oraz promocja apartamentu tak, by jak najwięcej osób zapoznało się z ofertą najmu. Czym jeszcze może zając się zewnętrzny zarządca?

Jak ustalić warunki współpracy?

Podstawę współpracy pomiędzy właścicielem a firmą stanowi pisemna umowa, która zazwyczaj jasno określa obowiązki każdej ze stron.

- W przypadku kontraktów podpisywanych z naszymi klientami, do zadań właściciela należy uregulowanie podstawowych opłat związanych z posiadaniem mieszkania i dbanie
o to, aby dostawy mediów nie były wstrzymane lub przerwane - wyjaśnia Mateusz Sabak, co-founder w RentPlanet. - Jest to między innymi opłacenie podatku od nieruchomości oraz użytkowania wieczystego, uregulowanie opłat za media, w tym także Internetu oraz koszt ubezpieczenia, który uiszcza się raz w roku - dodaje ekspert.

Do obowiązków właściciela często należy również zakupienie podstawowych tekstyliów, jak choćby pościel czy ręczniki, a także dodatkowego wyposażenia, jak gaśnica czy apteczka.

Obowiązki zarządcy

Podpisana umowa to jednocześnie dokument, który upoważnia zewnętrzną firmę do prowadzenia szeregu działań, mających na celu zwiększenie zainteresowania lokalem i jego wynajęcie. Najczęściej mowa jest o wykonaniu profesjonalnej sesji zdjęciowej czy wizualizacji 3D lub wirtualnego spaceru, które zaprezentują mieszkanie w możliwie atrakcyjny sposób, promocji samej oferty najmu oraz swobodzie w zakresie ustalenia ceny zakwaterowania tak, aby lokal przez cały rok generował wymagane obłożenie i zysk. Zarządca odpowiedzialny jest także za naprawienie ewentualnych szkód wyrządzonych przez gości, przygotowanie lokalu na ich przybycie, a także comiesięczne rozliczenie kwot uzyskanych dzięki najmowi krótkoterminowemu. To również zewnętrzna firma podpisuje umowy z gośćmi określające warunki ich pobytu.

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie