Z jakimi problemami spotykamy się przy najmie mieszkania?


Autor: PropertyInwestycje.pl • 31 lipca 2019 14:49
Fot. Shutterstock

Zarówno właściciele mieszkań, jak i najemcy, mają szereg obaw związanych z wynajmem mieszkania. Przy wzrastającej liczbie najemców, coraz więcej osób może szukać pomocy profesjonalistów.

Właściciel

Mieszkań i domów wynajmowanych na rynku, przez osoby prywatne, mamy około miliona, ale oczywiście nie wszystkie są jednocześnie dostępne. To całkiem spory rynek, ale nadal bardzo wiele osób radzi sobie z wynajęciem lokalu samodzielnie: przygotowuje lokal, ustala czynsz najmu, robi ogłoszenia ze zdjęciami, pokazuje zainteresowanym, w końcu wybiera tego, z kim podpisze umowę. Najem to dłuższa relacja: co najmniej na rok, a 2/3 umów jest przedłużanych na kolejne lata.

- Największym problemem bywa właśnie sprawdzenie potencjalnego najemcy, bo wciąż trudno nam prosić o zaświadczenie o zatrudnieniu lub zarobkach; dostęp do baz dokumentów zastrzeżonych mają głównie profesjonaliści, więc fałszywych lub skradzionych dowodów boją się i właściciele. Profesjonalista ma po prostu swoją listę czynności i dokumentów, ale i doświadczenie z ludźmi i łatwiej jest mu potwierdzić możliwości finansowe potencjalnego najemcy. Pośrednik lub zarządca najmu zdejmuje również z właściciela dojazdy na pokazywanie lokalu, jeśli strony ma taką umowę. Podpowie, co można poprawić, jak skonstruować umowę najmu, co jest niezbędne, a co jest dobrym zwyczajem - mówi Hanna Milewska-Wilk, ekspert Stowarzyszenia Mieszkanicznik.

Poszukujący

Potencjalni najemcy przy poszukiwaniu mieszkań mogą czasem trafić albo na tzw. sprzedawców adresów, albo na osoby, które nie mogą dysponować lokalem, a podpisują umowę, pobierają kaucję – i znikają. Sprawdzenie, czy osoba pokazująca mieszkanie jest jego właścicielem albo ma odpowiednie umowy lub pełnomocnictwa wymaga wiedzy, ale poszukujący również w większości wolą nająć samodzielnie, nie korzystając z odpłatnych usług pośredników.

- Co powinno być w umowie, czy zapisy są standardowe, czy jednak inne wyliczenie opłat może być korzystne, i w końcu zakres odpowiedzialności najemcy za mieszkanie – wiedza prawna i praktyczna jest niezbędna. Przydaje się specjalista, który sprawdza strony umowy, samo mieszkanie, pomaga w negocjacjach, a jeśli płacimy – to za efekt czyli podpisaną umowę i najęte mieszkanie - uważa Hanna Milewska-Wilk.

  • 1
  • 2

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

×

Szukaj w serwisie